나이스옥션 법원경매 남양주 2026타경20165 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층비에프01-0011호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이레 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재한 ‘현대테라타워디아이엠씨’ 내 2개호로서, 주위는 '다산지금공공주택지구'내 아파트단지 및 각종 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건물까지 각종 차량 접근 원활하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 양호시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 1층비에프01-0011호 및 1층비에프01-0012호로서, (사용승인일:2022년 05월 04일) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 바닥: 아스타일 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)임.

설비내역

건물 내 공동 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 장방형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 공장(주용도: 지식산업센터) 의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 45미터, 남측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 15 미터의 포장도로와 접하며 차량접근 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층비에프01-0011호에 소재한 지식산업센터입니다.

사건번호는 남양주지원 2026타경20165 (1)이며, 감정가는 284,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

토지 면적은 14.54㎡(약 4.4평)이며, 건물 면적은 55.48㎡(약 16.8평)입니다.

본 건물은 2022년 05월 04일 사용승인되었습니다.

채권자는 중소기업은행으로 파악됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 '현대테라타워디아이엠씨' 내 1층 호실입니다.

주변은 '다산지금공공주택지구' 내에 형성된 아파트 단지 및 각종 상가들로 구성되어 있습니다.

차량 접근이 원활하며, 인근 간선도로와의 접근성이 우수하고 버스정류장까지의 거리와 노선 수를 고려할 때 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다.

건물까지 북측 약 20미터, 동측 약 45미터, 남측 약 25미터, 서측 약 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지는 유사 장방형의 형태를 이루고 있으며, 인접 대지와 등고 평탄한 지반 위에 공장(주용도: 지식산업센터)의 건부지로 이용 중입니다.

건축물 용도지역은 준주거지역이며, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)으로 지정되어 있습니다.

주변은 개발이 활발히 진행 중인 신도시 지역으로, 향후 주거 및 상업 인프라 확충이 기대됩니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2022년 06월 27일 접수된 중소기업은행 근저당(을1)입니다.

등기부등본상 기재된 모든 권리(신탁등기말소, 근저당, 가압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 588,797,756원이며, 경매 신청 채권은 중소기업은행의 임의경매(갑4)입니다.

감정평가 요약상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시되어 있지 않습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 현대테라타워디아이엠씨는 다산지금공공주택지구 내에 위치한 대규모 지식산업센터입니다.

아파트 단지와 주거 밀집 지역을 배후로 하고 있어 관련 산업 종사자 및 지역 내 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

지식산업센터의 특성상 IT, 제조업, 연구개발 등 다양한 업종의 입주가 가능하며, 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 상권입니다.

인근에 각종 상업 시설 및 편의 시설이 밀집되어 있어 종사자들의 편의성이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 주요 도로망 접근이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 도보 거리에 위치하여 출퇴근이 편리합니다.

* 편의시설: 단지 내 상가 및 주변 상업 지구에 은행, 식당, 병원 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

* 주거환경: 아파트 단지들이 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 개발 환경: 다산지금지구는 계획적으로 개발된 택지지구로, 지속적인 인프라 확충 및 도시 기능 강화가 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계: 임대 관계가 미상이며 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 공실 여부, 임차인의 대항력 유무 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다. 명확한 임차 내역 파악은 필수입니다.

* 공실 위험: 지식산업센터의 경우 일반 상가나 오피스보다 공실 발생 시 공실률이 높을 수 있으며, 지역 내 유사 물건의 공급 현황 및 수요 분석이 필요합니다.

* 경쟁 심화: 다산지구 내 유사 규모의 지식산업센터가 다수 입주하였거나 예정되어 있어, 향후 임대료 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 신축급(2022년 사용승인) 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

권리 관계는 명확하여 낙찰 후 소멸될 권리가 대부분이므로 인수 부담은 적을 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원이라는 점은 실제 점유 및 활용 방안을 면밀히 검토해야 할 필요성을 시사합니다.

다산지금지구의 지속적인 개발과 더불어 지역 내 경제 활성화 추이에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 건물로 즉시 활용 가능하며, 관리 및 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 개발이 활발한 다산지금지구 내의 입지로, 향후 배후 수요 증가 및 인프라 확충의 수혜를 받을 수 있습니다.

* 지식산업센터로서의 특화된 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 감정가 대비 시장가치 비교를 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 284,000,000원입니다.

현재 등기부상 채권 총액이 감정가를 상회하고 있으며, 임대 보증금 인수 부담이 없습니다.

예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가율, 본건의 공실 가능성 및 예상 임대료 수준 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 시세 조사와 현장 확인을 통해 본건의 실질 가치를 판단한 후, 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

단순 감정가 기준으로는 284,000,000원이나, 주변 시세 및 향후 임대 수요 등을 감안하여 적정 가격을 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.