나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30999 [1] 광주광역시 북구 두암동 187-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30999 [1] 광주광역시 북구 두암동 187-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경30999
• 주소: 광주광역시 북구 두암동 187-2
• 용도: 답

광주지방법원 경매10계 2025타경30999 | 소재지: 광주광역시 북구 두암동 187-2 | 감정가: 248,400,000원 | 최저가: 173,880,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30999 (1)

소재지: 광주광역시 북구 두암동 187-2

용도: 답 (전)

감정가: 248,400,000원

토지면적: 207.00㎡ (약 62.6평)

토지지분: 207㎡ (약 62.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 제2종일반주거지역 내 주거나지 상태, 인접 필지와 경계 구분 없음.

주의사항: - 제2종일반주거지역의 인접필지(두암동 186)와 경계구분없는 주거나지 상태임

- 지상에 소재하는 수목(편백나무 1주)과 이동 및 철거가 용이한 공작물 매각 제외함

1.2. 감정평가 요약

토지 현황:

- 위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 두암동 삼정초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 이루어져 있습니다.

- 교통상황: 인근에 버스승강장 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 형태 및 이용상태: 사다리형에 가까운 완경사지로, 주거나지 상태입니다.

- 인접 도로상태: 북측으로 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 도로(접함), 중점경관관리지역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

- 기타참고사항: 인접 필지(두암동 186)와 경계구분 없이 주거나지 상태로 이용 중입니다.

- 제시외 물건: 이동 및 철거가 용이한 공작물 및 수목 1주는 평가외(매각 제외) 대상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 두암동 삼정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주로 단독주택으로 형성된 조용한 주거 지역입니다. 북측으로는 도로에 접해 있어 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 삼정초등학교가 가까워 교육 환경 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 채권자는 이OO이며, 공유자 중 한 명으로서 경매를 신청한 것으로 보입니다. 따라서 본 물건의 소유권은 현재 공유 상태이며, 공유물분할 절차를 통해 최종적으로 소유권 관계가 정리될 예정입니다.

1.5. 상권분석

주변이 단독주택 위주로 형성된 주거 지역이므로, 풍부한 상업 시설보다는 주거 생활에 필요한 기본적인 근린생활시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 삼정초등학교와 인접해 있어 학군 관련 소비 수요가 발생할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

삼정초등학교가 도보 가능한 거리에 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로 적합한 환경을 제공합니다. 단독주택 밀집 지역으로서 비교적 조용하고 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공유물이라는 점과 인접 필지와 경계 구분이 명확하지 않은 주거나지 상태라는 점입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 이후 예상치 못한 분할 결과나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 매각에서 제외되는 수목 및 공작물의 처리 문제가 발생할 수 있으며, 인접 필지와의 향후 경계 확정 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 북구 두암동에 위치한 본 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다. 현재는 공유물로서 인접 필지와 경계 구분이 없는 상태로 이용되고 있으며, 공유물분할 경매 절차를 통해 소유권 정리가 예상됩니다. 전반적인 입지 및 생활 환경은 양호한 편입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 공유물분할을 통한 소유권 확보 기회: 본 경매는 공유물분할을 위한 것으로, 이를 통해 해당 토지의 단독 소유권을 확보하거나 유리한 조건으로 분할된 필지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 제2종일반주거지역의 잠재력: 향후 건축 또는 개발을 통해 토지 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

3. 양호한 교육 및 교통 환경: 학교와 대중교통 시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계