나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경158 [1] 경상북도 울진군 북면 나곡리 999 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경158 [1] 경상북도 울진군 북면 나곡리 999 답 경매

• 사건번호: 2025타경158
• 주소: 경상북도 울진군 북면 나곡리 999
• 용도: 답

영덕지원 경매1계 2025타경158 | 소재지: 경상북도 울진군 북면 나곡리 999 | 감정가: 39,600,000원 | 최저가: 27,720,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2025타경158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경158 (1)

소재지: 경상북도 울진군 북면 나곡리 999

용도: 답 (밭)

감정가: 39,600,000 원

토지 면적: 1200.00㎡ (약 363평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환되므로, 반드시 제출 요망. (2025.06.04.자 북면사무소 사실조회 회신서 참조)

- 발급 기간 관련 해당 관서에 문의 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

- 해당 토지는 맹지임 (도로에 직접 접하지 않아 접근이 어려운 토지).

1.2. 감정평가 요약 (토지)

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경상북도 울진군 북면 나곡리 소재 '나곡2리마을회관' 북측 근거리 (일련번호 1)에 위치하며, 주변 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

토지 자체는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)에 해당됩니다.

기타참고사항:

임대 관계는 미상이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

대상 토지는 경상북도 울진군 북면 나곡리에 소재하여, 해안 지역에 근접해 있습니다. 인근에는 나곡해수욕장과 나곡바다낚시공원 등이 위치하고 있어 관광 자원 접근성이 있습니다. 또한, 북면 지역은 개발 계획이 추진 중인 곳으로, 주거 및 상업 지역 확대가 예정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 물건 자체는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성 측면에서 제약이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 농지로서 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 입찰 전 해당 관서에 문의하여 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

울진군 북면 지역은 관광 자원을 중심으로 한 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 죽변해안스카이레일, 죽변항 등 유명 관광지가 인근에 위치하고 있어 관광객 유입이 활발한 편입니다. 또한, 울진군은 관광 산업 활성화를 위해 지역 개발 계획을 수립하고 있으며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 대상 토지가 농지이므로 상업적 이용보다는 농업적 이용에 초점이 맞춰집니다.

1.6. 생활정보

울진군은 동해안의 청정 자연 환경을 기반으로 한 관광 및 해양 레저 활동이 발달한 지역입니다. 나곡리 인근에는 해수욕장, 바다낚시 공원 등 휴양을 즐길 수 있는 시설이 있습니다. 또한, 북면 지역은 점진적으로 편의시설이 확충되고 있으며, 인근 부구리 등에는 편의점, 식당, 터미널 등 기본적인 생활 편의시설이 가까이 위치해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지가 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무는 입찰 참여자의 자격 요건을 제한하는 요소가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 일부 지역은 자연녹지지역, 비행안전구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 시 여러 제한 사항을 고려해야 합니다. 특히, 나곡리에는 과거 대형 산불로 인해 소각장 등 쓰레기 처리 시설이 전소된 이력이 있으며, 현재 복구 중이거나 재건축이 논의될 수 있습니다. 또한, 울진군 북면 나곡리 일대에서는 사유지에 대한 도로 무단 점유 등 토지 관련 행정 문제도 과거에 보도된 바 있어, 토지 경계 및 이용 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울진군 북면 나곡리의 농지로, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수라는 명확한 제약이 있습니다. 하지만 계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 가능성이 있으며, 울진군의 관광지 개발 및 지역 발전 계획 등을 고려할 때 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 주변 관광 자원과의 근접성은 긍정적 요인이나, 맹지라는 점은 활용에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 또한, 나곡리 지역의 환경적 특성(쓰레기 처리 시설 위치 등)과 과거 토지 관련 행정 문제 등은 추가적인 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업적 활용 : 맹지임에도 불구하고 농업적 목적으로 활용할 경우, 상대적으로 저렴한 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 지역 발전 가능성 : 울진군 북면 및 인근 지역의 개발 계획과 관광 자원을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 경매 메리트 : 다른 매물 대비 경쟁이 덜할 수 있는 맹지 및 농지라는 특성을 활용하여 시세보다 저렴하게 취득할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 맹지 해소 방안(인접 토지 매입 등)과 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하시고, 나곡리 지역의 토지 이용 현황 및 환경적 요인을 면밀히 조사하신 후 신중하게 결정하시기를 권고드립니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계