나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경158 [3] 경상북도 울진군 죽변면 후정리 695-9 임야 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경158 [3] 경상북도 울진군 죽변면 후정리 695-9 임야 경매
- 사건번호: 2025타경158
- 주소: 경상북도 울진군 죽변면 후정리 695-9
- 용도: 임야
영덕지원 경매1계 2025타경158 | 소재지: 경상북도 울진군 죽변면 후정리 695-9 | 감정가: 68,411,000원 | 최저가: 47,888,000원 | 용도: 임야
1. 영덕지원 2025타경158 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2025타경158 (3)
소재지: 경상북도 울진군 죽변면 후정리 695-9
용도: 임야
감정가: 68,411,000원
토지면적: 2359.00㎡ (약 713.6평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 요약
해당 물건은 경상북도 울진군 죽변면 후정리에 위치한 임야로, 감정가는 68,411,000원입니다. 토지 면적은 2359.00㎡ (약 713.6평)이며, 건물은 없는 상태입니다. 본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
대상 물건은 경상북도 울진군 죽변면 후정리에 소재하며, 부근 일대는 연구소, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 상황
소형 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
2.3. 주변 시설
해당 소재지 인근으로는 죽변해안스카이레일, 국립해양과학관, 봉평신라비, 하트해변, 후정해수욕장 등 관광 및 자연 관련 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 한국해양연구원 동해 연구기지 설립과 관련된 도시계획시설(연구시설) 사업이 과거에 진행된 이력이 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다.
4. 상권분석
해당 물건의 주변 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 연구소 및 단독주택 등으로 구성되어 있어 상업 시설이 밀집한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는 장기적인 개발 가능성이나 특정 목적(예: 연구시설)에 따른 가치 상승을 고려해야 합니다.
5. 생활정보
임야로서 주거 또는 생활 편의 시설과는 직접적인 관련이 적습니다. 가장 가까운 마을과의 연계성은 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 맹지
본 물건은 '맹지임'으로, 직접적인 도로 접근이 불가능하여 건축이나 개발 시 어려움이 따를 수 있습니다. 이는 가장 큰 리스크 요인으로 작용합니다.
6.2. 토지이용계획 및 제한사항
- 도시지역, 자연녹지지역 : 개발이 제한되는 구역입니다.
- 연구시설 : 특정 용도(연구시설)에 대한 도시계획시설이 지정되어 있어, 해당 용도 외 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 과거 한국해양연구원 관련 연구시설 부지로 계획된 이력이 있습니다.
- 가축사육제한구역 : 가축 사육에 제한이 있습니다.
- 비행안전제3구역 : 군사시설 보호법에 따라 비행 안전을 위한 고도 제한 등 제약이 있을 수 있습니다.
- 준보전산지 : 산지관리법에 따라 보전이 필요한 산지입니다.
- 형태 및 이용상태 : 부정형의 토지이며, 현재 임야 상태입니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 울진군 죽변면에 위치한 맹지 상태의 임야입니다. 주변에는 관광 시설 및 연구 시설 부지로 지정된 이력이 있어 잠재적인 개발 가능성을 엿볼 수 있으나, 맹지라는 점과 다수의 토지이용 제한사항(자연녹지지역, 비행안전구역, 준보전산지 등)으로 인해 활용에 제약이 따릅니다. 특히 '연구시설' 관련 도시계획시설이 지정되어 있다는 점은 향후 관련 개발 사업이 진행될 경우 가치 상승의 요인이 될 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 높습니다.
8. 투자 포인트
- 개발 잠재력 : '연구시설' 관련 도시계획시설이 지정된 지역이므로, 향후 관련 시설 개발이나 관련 법규 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 관광 연계 가능성 : 주변에 죽변해안스카이레일 등 관광 자원이 위치해 있어, 장기적으로 토지 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.
- 저가 매수 기회 : 맹지 및 각종 제한사항으로 인해 현재 시세 대비 낮은 가격에 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이를 실현하기 위한 높은 수준의 투자 분석과 개발 계획 수립이 필요합니다.
법원 정보
영덕지원 경매1계