나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경172 [1] 경상북도 영양군 영양읍 동부리 61 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경172 [1] 경상북도 영양군 영양읍 동부리 61 답 경매

• 사건번호: 2025타경172
• 주소: 경상북도 영양군 영양읍 동부리 61
• 용도: 답

영덕지원 경매1계 2025타경172 | 소재지: 경상북도 영양군 영양읍 동부리 61 | 감정가: 98,940,000원 | 최저가: 69,258,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경172 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상북도 영양군 영양읍 동부리 61

용도: 답 (전으로 이용 중)

감정가: 98,940,000원

매각대상: 토지매각

1.3. 토지 정보

토지면적: 582.00㎡ (약 176.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

인접 도로상태: 도로에 접하지 않는 맹지

1.4. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 영양경찰서 남서측 인근, 농경지, 공장, 학교 등 혼재 [cite: provided text]

교통상황: 차량 접근 불가능, 제반 교통사정 보통 [cite: provided text]

형태 및 이용상태: 사다리형 평지, 전으로 이용 중 [cite: provided text]

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(영양동부2지구), 소로1류(폭 10m~12m) 저촉, 가축사육제한구역(절대제한구역) [cite: provided text]

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상 [cite: provided text]

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 분석

본건은 경상북도 영양군 영양읍 동부리 소재 영양경찰서 남서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided text].

주변은 농경지, 공장, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전원적인 분위기와 함께 일부 산업 시설이 혼재된 양상을 보입니다 [cite: provided text].

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 불가능한 맹지로서, 자체적인 차량 접근성은 매우 제한적입니다 [cite: 6, provided text].

제반 교통사정은 보통으로 평가되나, 맹지라는 점이 가장 큰 제약 요인입니다 [cite: provided text].

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 권리

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행됩니다.

3.2. 잠재적 권리 관계

감정평가서상 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현황 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다 [cite: provided text].

맹지이며 토지 이용 현황이 '전'으로 이용 중이라는 점으로 미루어볼 때, 소유자가 직접 경작하고 있을 가능성도 있습니다.

압류, 근저당 등 권리 관계는 경매 절차에 따라 말소될 가능성이 높으나, 구체적인 말소 기준 권리 및 인수되는 권리가 있는지 법원 문건을 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건은 농경지가 다수 분포하는 지역에 위치하며, 일부 공장 및 학교 등이 인접해 있습니다 [cite: provided text].

주거 및 상업 기능보다는 농업, 혹은 이를 지원하는 산업 시설이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

4.2. 용도지역 및 개발 가능성

본건의 토지이용계획상 도시지역 내 일반공업지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(영양동부2지구) 등으로 복합적으로 지정되어 있습니다 [cite: provided text].

이는 향후 지역 개발 방향에 따라 주거 또는 산업 용도로의 전환 가능성을 내포하지만, 맹지라는 근본적인 제약으로 인해 개발 사업 추진에는 상당한 난관이 예상됩니다.

소로1류(폭 10m~12m) 저촉은 도로 편입 가능성을 시사하나, 현재로서는 직접적인 도로 접근성이 없습니다 [cite: provided text].

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

본건의 직접적인 생활 편의시설 접근성은 매우 제한적입니다.

주변에 농경지가 많고 차량 접근이 어려운 점을 고려할 때, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적이며, 이는 현재 불가능합니다.

가장 가까운 경찰서가 인접해 있다는 점은 치안 측면에서 긍정적일 수 있습니다 [cite: provided text].

검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 접근성 및 맹지 문제

본건의 가장 치명적인 단점은 '맹지'라는 점이며, 도로에 전혀 접해 있지 않아 어떠한 개발이나 이용에도 제약이 따릅니다 [cite: 6, provided text].

차량 접근이 불가능하다는 점은 물류, 이사, 건축 등 모든 활동에 심각한 불편을 야기합니다 [cite: provided text].

6.2. 이용 제한 및 개발 난관

다양한 용도지역(일반공업, 제1종일반주거) 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 개발 시 복합적인 인허가 절차가 요구될 수 있습니다 [cite: provided text].

가축사육제한구역(절대제한구역) 또한 특정 행위에 제약을 줄 수 있습니다 [cite: provided text].

6.3. 불확실한 임대 관계

임대 관계가 미상으로, 현 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다 [cite: provided text].

6.4. 지역 개발 불확실성

농경지와 공장이 혼재된 지역의 특성상, 향후 급격한 개발보다는 점진적인 변화가 예상되므로, 단기적인 가치 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영양군 영양읍 동부리에 소재한 토지로, 감정가는 98,940,000원입니다.

토지는 582.00㎡(약 176.06평) 면적을 가지고 있으며, 현재 '전'으로 이용 중입니다.

가장 큰 특징이자 약점은 도로에 접하지 않는 '맹지'이며, 차량 접근이 불가능하다는 점입니다 [cite: 6, provided text].

주변은 농경지, 공장, 학교 등이 혼재되어 있으며, 용도지역 또한 일반공업지역, 제1종일반주거지역 등으로 복합 지정되어 있습니다 [cite: provided text].

이러한 입지 및 도로 조건은 사실상 현재 상태에서의 활용이나 향후 개발에 있어 매우 큰 제약을 가합니다.

임대 관계가 미상이라는 점도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다 [cite: provided text].

본건은 현재 상태로는 투자 가치가 높다고 판단하기 어렵지만, 장기적인 관점에서 지역 개발이나 인접 토지와의 합병 등을 통해 맹지 문제가 해결될 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 특수 물건으로 분류됩니다.

8. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가를 고려할 때, 일반적인 토지 매물 대비 낮은 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적 관점의 토지 확보: 향후 주변 개발 계획에 따라 도로 개설 등 맹지 문제가 해결될 가능성이 있다면, 선제적으로 토지를 확보하는 전략이 유효할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 영양군 내에서도 지구단위계획구역으로 지정된 점(영양동부2지구)은 향후 지역 개발 시 수혜를 입을 가능성을 시사합니다 [cite: provided text].

특수 목적 활용: 맹지라는 제약에도 불구하고, 특정 용도(예: 인접 토지 소유자의 경작지 확장, 농지 은행 활용 등)로 활용될 수 있는 잠재력이 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계