나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경196 [1] 경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.02.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영양군 일월면 곡강리 소재 ""곡강회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는
단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지이며 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 왕복 2차선 국도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도
로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류
공장설립승인지역)<수도법>

제시목록 외의 물건

""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2,3) : 철근콘크리트구조 기타지붕(아스팔트슁글)지붕 2층건으로서
-외벽 : 사이딩판넬 등 마감
-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
-바닥 : 장판지 및 타일등 마감
-창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

일련번호(2,3) : 주택으로 이용중임.

설비내역

일련번호(2,3) : 위생 및 급배수시설, 가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음.

부합물 및 종물

""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 건물 상부에 다락방 소재함.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

영덕지원 2025타경196 (1)

소재지

경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1

용도

단독주택

감정가

313,527,680원

토지면적

424. 00㎡ (약 128.33평)

건물면적

295. 88㎡ (약 89.51평)

건축년도

2013년 11월 14일

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

영양OOOOOOOO

특이사항

공동담보, 제시외 건물(2.00㎡) 매각 포함

1.1. 입지조건

주변 환경

본건은 경상북도 영양군 일월면 곡강리 소재 ""곡강회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 한적한 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 본건의 북서측으로는 왕복 2차선 국도가 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(절대제한구역), 도로구역, 접도구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역) 등 다수의 법적 규제가 존재합니다.

이용상태

토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을8, 영양새마을금고 근저당권 (접수일자: 2021-04-20, 채권최고액: 216,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

매각으로 인수되는 권리

해당사항 없습니다.

임차인 현황

* 임차인: 이

보증금: 15,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-02-21

확정일자: 2023-05-23

배당신고일자: 2025-03-05

대항력: 없음

* 임차인: 조

보증금: 14,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-01-05

확정일자: 2023-01-05

배당신고일자: 2025-03-24

대항력: 없음

* 임차인: 차

보증금: 10,000,000원

차임: 50,000원

전입일자: 2024-10-22

확정일자: 2024-10-22

배당신고일자: 2025-02-21

대항력: 없음

* 임차인: 천

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-02-20

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있으므로, 인수 여부 및 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

인수 보증금 합계

0원 (단, 상기 천 임차인의 정보 미상으로 인한 잠재적 인수 가능성은 별도 확인 필요)

1.3. 상권분석

지역 특성

본건이 위치한 경상북도 영양군 일월면 곡강리 지역은 농경지와 자연림이 어우러진 전원적인 환경입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 인접해 있지 않으며, 지역 자체의 개발 잠재력보다는 전원생활, 귀촌/귀농 목적에 부합하는 입지입니다.

주변 상업 및 편의시설

일월면 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 관공서, 주유소 등) 이용은 가능하나, 다양한 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 영양군 인근의 중심지로 이동이 필요합니다.

1.4. 생활정보

주거환경

주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

교통

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

교육 및 의료시설

인근 학교(초등학교, 중학교 등) 및 병원, 보건소 등 기본적인 생활 인프라 접근성을 별도로 확인해야 합니다.

주변 시설

주변 지역은 자연 녹지 및 농경지가 대부분으로, 통상적인 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지이용계획상의 가축사육제한구역 등은 관련 시설의 존재 가능성을 시사합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 제약

계획관리지역 외 다수의 공법상 제한(가축사육제한, 공장설립승인, 상수원보호 등)으로 인해 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

정보 미확인 임차인

임차인 천 의 보증금 및 차임 정보가 확인되지 않아, 해당 임차인과의 법적 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 비용 발생이나 절차상의 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 관리 상태

건축된 지 약 10년이 경과하였으므로, 통상적인 건물 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. 제시외 건물 2.00㎡의 현황 및 정확한 위치 파악이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 영양군 일월면의 전원적인 자연환경 속에 위치한 단독주택입니다. 토지이용계획상 일부 제약 사항이 있으나, 주거용으로는 문제가 없습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 것이 소멸되어 비교적 깨끗한 상태입니다. 다만, 정보가 미확인된 임차인이 존재하여 명도 및 잔여 보증금 인수 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 전원생활을 위한 주택이나 세컨드하우스로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

조용하고 쾌적한 자연 속에서의 생활 공간 확보.

넓은 토지 면적을 활용한 추가 건축 또는 조경 계획 가능성 (토지이용계획 확인 필수).

토지와 건물을 일괄매각으로 취득하여 효율적인 관리가 가능.

대항력 있는 임차인이 없어 비교적 명도가 용이할 것으로 예상 (단, 정보 미확인 임차인 주의).

1.8. 예상 입찰가

감정가: 313,527,680원

주변 시세 및 거래 동향 분석 (가정)

본건이 소재한 영양군 일월면 일대는 타 수도권 지역에 비해 부동산 거래가 활발하지 않으며, 특히 단독주택의 경우 개별적인 특성이 강하게 반영됩니다. 현재 제공된 정보와 감정가(약 3.1억 원)를 기준으로, 토지 128.3평, 건물 89.5평, 건축 연도 2013년의 물건임을 고려할 때, 일반적인 시세는 감정가 수준 또는 그 이하에서 형성될 가능성이 높습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 해당 지역의 최근 실거래 사례, 유사 물건의 매물 현황, 토지 평당가 및 건물 연식별 가치 등을 추가적으로 조사해야 합니다.

고려 사항

* 토지이용계획 상의 각종 제약으로 인한 가치 하락 가능성.

* 정보 미확인 임차인으로 인한 잠재적 명도 위험 및 추가 비용 발생 가능성.

* 매각으로 인한 모든 권리 소멸로 권리상 부담은 적음.

예상 입찰가 산정 (참고용)

* 인수되는 임차인 보증금: 0원 (정보 미확인 임차인 제외)

* 감정가 대비 보수적 접근: 약 10%~15% 할인 (리스크 감안)

* 합리적인 입찰 희망가 범위: 270,000,000원 ~ 290,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.