나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경196 [1] 경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경196 [1] 경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경196
• 주소: 경상북도 영양군 일월면 영양로 2242-1
• 용도: 단독주택

영덕지원 경매1계 2025타경196 | 소재지: 경상북도 영양군 일월면 영양로 2242-1 | 감정가: 313,527,680원 | 최저가: 219,469,000원 | 용도: 단독주택

1. 영덕지원 2025타경196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경196 (1)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 곡강리 164-1

용도: 단독주택

감정가: 313,527,680원

토지면적: 424.00㎡ (약 128.27평)

건물면적: 295.88㎡ (약 89.51평) + 제시외 2.00㎡ (약 0.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.토지 감정 요항

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영양군 일월면 곡강리 소재 "곡강회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지이며 주거용건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 왕복 2차선 국도와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 도로구역, 접도구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역) 등 관련 법률에 따른 제한사항이 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 2.건물 감정 요항

건축구조: 철근콘크리트구조, 기타지붕(아스팔트슁글) 2층 건물입니다.

외벽: 사이딩판넬 등 마감.

내벽: 벽지 및 타일 등 마감.

바닥: 장판지 및 타일 등 마감.

창호: 하이샷시 창호.

이용상태: 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수시설, 가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물: "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 본건 건물 상부에 다락방 소재하며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 영양군 일월면 곡강리에 위치하며, "곡강회관" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 조용한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 북서측 왕복 2차선 국도를 통해 외부와의 연결이 용이한 편으로, 교통사정은 보통 수준입니다. 해당 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 완경사 지형을 이루고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 공장설립승인지역, 상수원보호구역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 있어 건축 및 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 영OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매 절차의 일반적인 특성상, 낙찰자는 말소기준권리보다 후순위 권리(근저당, 가압류, 압류 등)를 인수하지 않고 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 매각물건명세서 상의 인수주의 사항, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부는 반드시 최종 확인해야 합니다. 건물 및 토지 등기부등본 상의 권리 관계는 매각으로 인해 말소될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석은 전문가의 추가 검토가 필요합니다. 임대차 관계가 현재 미상으로 확인되므로, 명도 협상 및 임차인 권리 파악에 주의가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 영양군 일월면 곡강리는 농촌 지역으로, 주변에 주거 기능 외의 상업 시설이나 편의 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 가장 기본적인 편의시설, 마트, 병원 등은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 따라서 본 물건은 상업적 가치보다는 전원생활, 주말 주택, 농가 주택으로서의 활용에 초점을 맞추는 것이 더 적합할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량으로 지역 내 이동이 가능하며, 인근 국도를 통해 타 지역으로의 접근성을 확보하고 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

편의시설: 기본적인 편의시설은 인근 읍면 소재지의 마트, 보건소 등을 이용해야 합니다.

교육: 초등학교 등의 교육 시설은 인근 읍면 소재지에 위치할 가능성이 높습니다.

환경: 자연녹지 및 농경지와 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으나, 편의시설 접근성은 다소 떨어지는 지역입니다. 영양군은 철도나 고속도로가 지나지 않아 교통이 다소 불편한 지역으로 알려져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상의 다양한 제한사항(가축사육제한, 공장설립승인지역, 상수원보호구역 등)은 향후 건축이나 개발에 제약이 될 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 농촌 지역의 특성상, 주변에 축사나 기타 시설이 존재하거나 향후 신규 시설이 들어설 가능성이 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다. (※ 외부 조사 필요) 또한, 지역적 특성상 부동산 가치 상승률이 높지 않을 수 있으며, 환금성에 대한 신중한 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영양군 일월면 곡강리에 위치한 단독주택으로, 감정가는 3억 1천만원대입니다. 전원생활이나 귀농/귀촌을 희망하는 분들에게는 자연환경이 좋고 조용한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 약 128평, 건물 약 90평에 다락방까지 갖춰 주택 규모와 활용도가 높습니다. 하지만 토지이용계획상의 여러 제한, 편의시설 접근성 부족, 임대관계 미확인 등은 고려해야 할 사항입니다. 부동산 임의경매로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 말소되지 않는 권리 등은 재확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

가격: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. (※ 주변 시세 확인 필수)

활용: 넓은 토지와 2층 단독주택, 다락방은 주거 목적뿐만 아니라 펜션, 체험 농장 등 다양한 용도로의 활용 잠재력을 가지고 있습니다.

가치 상승: 계획관리지역으로 향후 규제 완화 또는 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (※ 장기적 관점)

소멸주의: 임의경매로, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계