나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경387 [2] 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 70 전 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경387 [2] 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 70 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경387 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 70 | 감정가: 37,368,000원 | 최저가: 26,158,000원 | 용도: 전

1. 임대관계 : 미상임.

2. 기타 : 없음.

* 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리에 위치하며, "국립청소년해양센터" 북동측 인근의 농경지와 자연림이 형성된 지역에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 곳으로, 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 교통 측면에서는 농기계의 접근은 용이하나, 전반적인 대중교통 이용이나 차량 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 약 2~3미터 폭의 비포장 농로와 접하고 있어 접근로 확보 시 고려가 필요합니다. 자연환경보전지역으로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 인근에 영덕 풍력발전단지가 있으나, 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않으며, 관광자원으로서의 역할을 하고 있습니다.

* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다. 본 경매의 가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 해당 서류를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 관할 관청에 문의하여 농지취득자격증명 발급 기준 및 예상 소요 시간을 사전에 확인해야 합니다. 신청 반려 또는 제출 기간 내 미발급 사례가 다수 발생하고 있으므로 철저한 사전 조사가 필수입니다.

* 상권분석

본 물건의 주변 지역은 국립청소년해양센터와 농경지, 자연림이 주를 이루고 있어, 일반적인 상업 기능보다는 농업 및 자연 친화적 활동에 특화된 지역으로 판단됩니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않아, 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다. 따라서 상업적 목적의 투자보다는 해당 토지의 본래 용도인 농업 또는 농지와 관련된 활동에 적합할 것으로 예상됩니다.

* 생활정보

본 물건은 자연환경이 잘 보존된 지역에 위치하고 있어 쾌적한 자연 속 생활을 누릴 수 있습니다. "국립청소년해양센터"가 인근에 위치하여 관련 시설 이용이 가능할 수 있으나, 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등 일반적인 생활 편의를 위한 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주로 농업에 종사하거나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경입니다. 교통이 다소 불편하다는 점은 생활의 일부 불편함으로 작용할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역(일부 제한 및 전부 제한 구역 포함)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 폭 2~3m의 비포장 농로에 접해 있어 차량 통행 및 건물 신축 시 건축법상 도로 요건 충족 여부를 확인해야 하며, 건축 행위 자체가 제한될 수 있습니다. 농지법, 국토계획법 등 관련 법규에 대한 정확한 이해가 필요합니다. 임대 관계가 불확실하여 인수 후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리에 소재한 토지로, "국립청소년해양센터" 인근 농경지 및 자연림 지역에 위치합니다. 감정가는 37,368,000원이며, 토지 면적은 1038㎡(약 314평)입니다. 매각은 토지만 진행되며, 임의경매 사건입니다. 본 물건의 핵심 고려사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 서류 미비 시 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 지자체에 문의하여 발급 가능 여부와 소요 시간을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 법적인 제약이 따르므로, 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. 교통은 농기계 접근이 가능하나 전반적으로 다소 불편하며, 2~3m 비포장 농로와 접해 있습니다. 현재 농지(전)로 이용 중이며, 개발보다는 농업 목적의 활용이 적합해 보입니다.

* 투자 포인트

본 물건은 자연환경이 우수한 지역에 위치하고 있어, 농업 실경영자나 귀농·귀촌 희망자에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. "국립청소년해양센터" 인근이라는 점은 향후 지역 개발 시 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 현재의 토지 이용 규제 및 개발 가능성은 매우 제한적임을 인지해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 조건을 충족하고, 장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 기대하거나 실질적인 농업 활동을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 투기성 또는 단기 시세차익을 노린 투자에는 부적합합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계