나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11028 [2] 경상북도 구미시 장천면 신장리 790-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11028 [2] 경상북도 구미시 장천면 신장리 790-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경11028
• 주소: 경상북도 구미시 장천면 신장5길 14-1
• 용도: 단독주택

김천지원 경매5계 2025타경11028 | 소재지: 경상북도 구미시 장천면 신장5길 14-1 | 감정가: 159,943,600원 | 최저가: 111,960,000원 | 용도: 단독주택

1. 미래 가치 상승 잠재력 : 구미 장천면 일대 대규모 산업단지 개발 계획은 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승의 주요 동력이 될 수 있습니다.

2. 주거 환경 : 자연과 함께하는 쾌적하고 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

3. 일괄 매각 및 포함 사항 : 토지, 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 별도의 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

4. 경매를 통한 취득 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.* 김천지원 2025타경11028 (2) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경11028 (2)

소재지: 경상북도 구미시 장천면 신장리 790-1

용도: 단독주택

감정가: 159,943,600원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 물건 현황

토지면적: 400.00㎡ (약 121평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 160.75㎡ (약 48.6평)

건물 제시외면적: 14.40㎡

* 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 장천면 신장리 소재 '하장교' 남동측 인근 및 '삼학동 마을' 내에 각각 위치하며, 주변은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 토지는 부정형의 단독주택 부지로서 인접 대지와 등고 평탄합니다.

인접 도로상태: 기호(1) 토지는 남측으로 폭 약 5미터, 동측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 접하며, 기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 5미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역).

기호(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역).

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

* 건물 감정평가 요약

건물의 구조:

기호(가): 경량철골조 패널지붕 단층으로서 외벽은 치장벽돌, 몰탈위 페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 이중창호입니다.

기호(나,다): 시멘트벽돌 및 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로서 외벽은 치장벽돌, 몰탈위 페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 이중창호이며, 슬래브 지붕 위에는 경량철골조 판넬 구조의 옥상지붕 구조물이 설치되어 있습니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 난방설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ-ㅇ) 참조.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

* 최고의 입지

본건은 구미시 장천면 신장리에 위치하여, '하장교' 남동측 인근 및 '삼학동 마을' 내에 자리하고 있습니다. 이는 농촌의 전형적인 마을과 농경지, 임야가 어우러진 자연 친화적인 환경 속에 위치함을 의미합니다. 차량 접근성이 확보되어 있어 외부와의 단절감이 크지 않으면서도, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

* 입지 조건

본 물건이 소재한 장천면 신장리는 자연녹지지역과 일반주거지역이 혼재되어 있으며, 지구단위계획구역 및 자연취락지구로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역이 계획적인 개발 및 관리가 이루어지고 있음을 시사합니다. 또한, 인접한 도로와의 접촉면이 양호하여 차량을 통한 진출입이 용이한 편입니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 분포하여 쾌적한 주거 환경을 제공하지만, 대규모 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

* 권리 분석

본 경매 물건은 '부동산 임의경매' 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 절차입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정평가서 상 '제시외 건물'도 포함되어 매각된다고 명시되어 있습니다. 이는 별도의 명도 대상이 발생할 수 있음을 의미하며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 확인되므로, 실제 점유 관계 및 임차인 존재 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

* 상권 분석

구미시 장천면 신장리는 현재까지는 전형적인 농촌 지역으로, 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 최근 구미 장천면 일대에 3천억 원 규모의 일반산업단지 조성이 본격화되면서, 이러한 지역 상권의 변화가 예상됩니다. 이 산업단지는 2030년 준공을 목표로 하고 있으며, 통신장비, 기계 부품, 2차 전지 협력업체 등 다양한 기업들의 입주 수요가 확인되었습니다. 이로 인해 향후 인구 유입 및 지역 경제 활성화가 기대되며, 이는 장천면 지역의 상권 발달에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 생활 정보

본 물건은 구미시 장천면이라는 비교적 한적한 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다. 단독주택으로서 마당 등 개인 공간을 활용하기에도 좋습니다. 다만, 병원, 대형마트, 학교 등 생활 편의 시설은 구미 시내나 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 현재 진행 중인 장천면 일반산업단지 개발 사업을 통해 추후 생활 편의 시설 확충이 이루어질 수도 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인 : 물건 보고서에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 방문 시 점유 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

2. 농촌 지역의 편의성 : 대중교통 이용이나 편의 시설(병원, 대형 마트, 문화 시설 등) 접근성이 도시 지역에 비해 다소 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용한 생활이 일반적일 수 있습니다.

3. 제시외 건물 존재 : 일괄 매각에 포함된 제시외 건물은 별도의 철거 또는 정리 비용이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 구미시 장천면 신장리에 위치한 단독주택으로, 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 분들에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 감정가는 1억 5천만 원대이나, 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 장천면 일대의 대규모 산업단지 개발 계획은 해당 지역의 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높이는 중요한 요소입니다. 다만, 농촌 지역의 생활 편의성 제약과 임대차 관계 미확인이라는 잠재적 리스크는 반드시 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 미래 성장 가능성 : 구미 장천면에 추진 중인 일반산업단지 조성 사업은 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승의 촉매제가 될 수 있습니다.

2. 쾌적한 주거 환경 : 자연 친화적인 농촌 환경 속에서 조용하고 편안한 생활을 누릴 수 있습니다.

3. 일괄 매각 및 포함 내용 : 토지, 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어, 향후 추가적인 분쟁이나 비용 발생 소지가 적습니다.

4. 경매 프리미엄 : 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계