나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11028 [2] 경상북도 구미시 장천면 신장리 790-1 단독주택 경매

경상북도 구미시 장천면 신장5길 14-1 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11028(김천지원 경매5계). 감정가 159,943,600원, 최저가 54,860,000원. 매각기일은 2026-05-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11028 [2]
소재지	경상북도 구미시 장천면 신장리 790-1
도로명주소	경상북도 구미시 장천면 신장5길 14-1
용도	단독주택
매각기일	2026.05.22
관할법원	김천지원 경매5계 (054-420-2095)
이용제한	자연녹지지역, 가축사육제한구역, 자연취락지구

면적

토지면적	400.00㎡ (121.00평)
건물면적	160.76㎡ (48.63평)

금액

감정가	159,943,600원
최저가	54,860,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	5,486,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.20	159,944,000원	유찰
2차	2026.03.20	111,960,000원	유찰
3차	2026.04.17	78,372,000원	유찰
4차	2026.05.22	54,860,000원	매각
4차	2026.05.29	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.24	-	납부<br />(2026.06.23)

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 장천면 신장리 소재 '하장교' 남동측 인근(기호1) 및 '삼학동
마을'내(기호2)에 각각 위치하며 부근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어있음.
교통상황: 본건토지들 까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1,2) 공히 부정형의 단독주택부지로서 인접지대와 등고평탄함.
인접 도로상태: 기호(1): 남측으로 폭약 5미터, 동측으로 폭약 2-3미터의 도로와 접함.
기호(2): 북측으로 폭약 5미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-03-11), 가축사육제한구역(2024-11
-20)(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가): 경량철골조 패널지붕 단층으로서
-외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인트 등 마감
-내벽: 벽지, 타일 등 마감
-창호: 샤시 이중창호임.
기호(나,다): 시멘트벽돌 및 조적조 슬래브지붕 단층으로서
-외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인트 등 마감
-내벽: 벽지, 타일 등 마감
-창호: 샤시 이중창호이며
-슬래브지붕위 경량철골조 판넬구조의 옥상지붕구조물이 설치되어있음.
이용상태: 기호(가,나,다): 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 기호(가,나,다): 난방설비, 위생설비 등임.
부합물 및 종물: 별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ-ㅇ) 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.