나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16662 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-13 신승캐슬 1동 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16662 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-13 신승캐슬 1동 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경16662 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경16662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16662 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 124-13 신승캐슬 1동 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 187,000,000원

토지면적: 7.51㎡ (약 2.27평)

건물면적: 54.14㎡ (약 16.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주변에 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. "부평중학교" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 1호선 "부평시장역"이 근거리에 소재하여 교통 환경이 편리합니다. 본건 서측으로는 약 35미터 내외의 광대로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 진행되는 경매를 말합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기는 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 인수해야 할 권리가 없을 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계 및 인수 조건은 반드시 별도의 정밀 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 일반상업지역에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 지하철 1호선 "부평시장역"과 인접해 있어 유동인구 확보에 유리하며, 이는 오피스텔의 임대 수요 및 상가 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 일부 토지 지적상 "시가지경관지구(중심)"로 지정되어 있어 지역 특성에 따른 상권 발달 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 4층에 위치하고 있으며, 내부에는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 난방, 소화, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 주위 환경으로는 학교, 주택가, 상업 시설 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인 중 하나는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 실제 사용 현황이 공부와 차이가 있을 경우 문제가 될 수 있으나, 본건의 경우 '공부와의 차이: 없음'으로 명시되어 있어 이 부분에 대한 직접적인 리스크는 낮습니다. 이 외에도 '가로구역별 최고높이 제한지역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등의 도시계획법상 제한사항은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 외부 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평동에 위치한 신승캐슬 오피스텔로, 역세권 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 1억 8,700만 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크와 도시계획법상 제한사항들을 고려해야 합니다. 전반적으로 입지 조건과 교통 편의성은 양호하나, 경매 절차 진행 시 세부적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 가치와 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

부평시장역 인근이라는 지리적 이점은 오피스텔의 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 향후 지역 개발 계획 및 지하철 이용객 증감에 따른 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 가능성을 염두에 두고, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 주거 또는 소규모 업무 공간으로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계