나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552250 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552250 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경552250
• 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3
• 용도: 답

인천지방법원 경매15계 2024타경552250 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3 | 감정가: 40,672,000원 | 최저가: 28,470,000원 | 용도: 답

1. 인천지방법원 2024타경552250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경552250 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 검OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3

지목: 답

현황: 전 (인접 과수원과 일단으로 이용 중)

토지면적: 248.00㎡ (약 75.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.1. 3. 감정가 및 입찰 관련

감정가: 40,672,000원

농지취득자격증명: 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

특이사항: 맹지임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 버더니마을 북서측 인근 또는 내동마을 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 근교 농촌 지대입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건 및 인근까지 차량 접근은 가능합니다. 다만, 대중교통 사정은 보통 시된다는 의견과 불편 시된다는 의견이 혼재되어 있으며, 영흥도 지역의 특성상 차량 없이는 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 도로접근성

본건 토지의 남측으로 포장도로(기호2는 현황도로)에 접한다는 내용이 있으나, '맹지임'이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 법적인 도로와의 직접적인 연결이 없을 가능성이 높아, 진입로 확보에 어려움이 있거나 별도의 토지 사용 승낙 또는 통행로 매입이 필요할 수 있음을 시사합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 별도의 인수할 권리 관계에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 공고 및 현황 조사를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 근교 농촌 지역에 위치하여 직접적인 상업 시설과의 연계는 미미할 것으로 보입니다. 주로 농업 활동이나 지역 주민들을 위한 최소한의 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 영흥면 지역의 전반적인 상권 특성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

영흥면 내리 지역은 해안가와 관광지가 인접해 있어 관광객을 위한 편의시설(펜션, 식당 등)이 일부 존재합니다. 하지만 본 물건이 위치한 내리 1521-3번지 자체의 구체적인 편의시설이나 생활 기반 시설 접근성에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

5.2. 혐오시설 여부

현재 공개된 정보 및 일반적인 인터넷 검색으로는 본 물건지 인근에 특정 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐수 처리장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 영흥도 내 일부 지역 개발과 관련하여 환경 이슈가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 문제

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 법적인 도로와 접하지 않아 건축이나 개발, 또는 토지 이용에 심각한 제약이 따를 수 있습니다. 통행로 확보를 위한 별도의 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 이는 투자 가치를 크게 하락시키는 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 농지 관련 규제

지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중이라는 점은 관련 농지법 및 토지 이용 규제를 확인해야 함을 의미합니다. 특히, 농지취득자격증명은 필수적으로 제출해야 하며, 이를 미제출하거나 자격이 없을 경우 입찰이 무효가 되거나 매각 결정이 취소될 수 있습니다.

6.3. 토지 이용의 제약

계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있으나, 가축 사육 제한 구역에 해당하여 축산업 관련 용도로는 사용이 제한됩니다. 인접 과수원과 일단으로 이용 중이라는 현황은 향후 토지 활용 시 해당 과수원 소유주와의 협의가 필요할 수 있음을 나타냅니다.

6.4. 대중교통 불편 가능성

앞서 언급했듯이, 차량 없이는 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 시 접근성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 토지로, 248㎡의 면적에 감정가 40,672,000원으로 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 '맹지'라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 제출 의무가 있어, 취득 후 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 현황이 전으로 이용 중인 점, 인접 과수원과 일단으로 이용 중인 점 등을 고려할 때, 단순한 투자 목적보다는 해당 토지를 실질적으로 활용하고자 하는 특정 수요자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 저렴한 초기 투자 비용

낮은 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

8.2. 토지 자체의 잠재력 (제한적)

영흥도 지역의 개발 가능성과 맞물려 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 맹지라는 근본적인 한계로 인해 가치 상승 폭은 제한적일 수 있습니다.

8.3. 농지 활용 또는 대체 용도 고려

농지로서의 활용 가능성 또는 계획관리지역임을 감안하여 가능한 대체 용도(예: 소규모 창고, 농막 설치 등 - 단, 법규 검토 필수)를 신중하게 검토해야 합니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 경매 지식을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 권리 분석 전문가와 상담하고 현장 답사를 통해 상세히 확인한 후 신중하게 내리시기 바랍니다. 특히 맹지 문제와 농지 취득 자격 여부는 최우선적으로 확인해야 할 사항입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계