나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552250 [2] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 755-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552250 [2] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 755-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경552250
• 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 755-1
• 용도: 대지

인천지방법원 경매15계 2024타경552250 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 755-1 | 감정가: 194,272,000원 | 최저가: 135,990,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경552250 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경552250 (2)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 755-4

용도: 대지

감정가: 194,272,000원

토지면적: 777.00㎡ (약 235.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 검OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 버더니마을 북서측 인근 또는 내동마을 내에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정에 대한 정보가 보통시 된다는 의견과 불편하다는 의견이 있어 추가 확인이 필요합니다.

물건지 남측으로 포장도로에 접해 있으며, 일부 토지(기호2)는 현황 도로로 이용 중이라는 정보와 맹지 상태라는 상반된 정보가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 검OOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 낙찰자가 인수해야 할 권리는 명확히 파악되지 않습니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 영흥면의 농촌 지역에 위치하여, 일반적인 도시 지역의 상업 시설이나 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 주로 농경지와 임야, 단독주택 등으로 이루어져 있어, 상업 활동보다는 농업이나 전원생활에 적합한 환경으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인천 옹진군 영흥면은 섬 지역으로, 해양 관광과 농업이 주된 산업인 지역입니다.

차량을 이용한 이동이 일반적이며, 주요 편의시설이나 관공서 등은 차량으로 이동하여 접근해야 할 수 있습니다.

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형 또는 일반형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 도로 이용: 목록 2 토지는 지목상 대지이나 현황은 도로로 이용되고 있으며, 목록 3, 4, 5 토지 일부 또한 도로로 이용되는 부분이 있어 실제 사용 및 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 목록 3 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는 불이익이 있습니다.

개발 및 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 축산업 영위 등에 제한이 따릅니다.

맹지 가능성: 일부 정보에서 맹지 상태임을 언급하고 있어, 도로 접근성에 대한 추가적인 현장 확인이 반드시 필요합니다.

평가 및 매각 제외 물건: 목록 3, 4 지상 비닐하우스 2개동은 평가 및 매각에서 제외되었으나, 향후 철거 문제나 점유자와의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

인접토지 이용: 목록 5는 인접 토지(내리 757)와 일단으로 이용 중인 점을 고려할 때, 경계 및 이용 관련 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 옹진군 영흥면의 농촌 지역에 소재한 토지로서, 대부분 나대지, 전, 도로로 이용되고 있으며 감나무 등 수목이 포함되어 매각됩니다.

현황 도로 이용, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 가능성, 각종 개발 및 행위 제한 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

특히, 토지 이용 현황과 관련된 복잡성 및 농지 관련 필수 제출 서류를 취득 전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

영흥면은 수도권에서 접근이 용이한 섬 지역으로, 향후 관광 개발이나 지역 특화 사업 추진 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으나, 성장관리구역 및 가축사육제한구역 등의 규제를 면밀히 파악하여 개발 계획을 수립해야 합니다.

토지 이용상의 복잡성과 관련 리스크를 해결할 수 있는 투자자에게는, 신중한 접근을 통해 저평가된 가치를 발굴할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

현재 파악된 정보상, 본 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 영흥면은 농촌 및 관광 지역의 특성을 가지고 있으며, 주변 시설에 대한 보다 정확하고 상세한 정보는 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 확인하는 것이 권장됩니다. 검색 결과, 전기차 충전소 등이 일부 확인되었습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계