나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583926 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-26 블루밍아파트 비동 12층1206호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583926 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-26 블루밍아파트 비동 12층1206호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경583926 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로76번길 25, 비동 12층1206호 (부평동,블루밍아파트) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경583926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경583926 (1)

물건종별: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

소재지 및 주위환경

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 452-26 블루밍아파트 비동 12층 1206호

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 다세대 주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통상황은 보통입니다.

물건 상세 정보

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 오피스텔)

토지면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

토지지분: 9.16㎡ (약 2.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.35㎡ (약 17.95평)

건물지분: 59.35㎡ (약 17.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조 및 마감

본건은 철근콘크리트구조 슬라브 지붕의 15층 건물 내 제12층 제1206호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

이용 상태 및 설비

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 현황

본건 토지는 사다리형의 토지로서, 공동 주택 및 업무 시설의 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

법적 현황

토지이용계획: 본건 토지(부평동 452-26)는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

1.2. 입지조건

본 물건은 인천 부평구 부평동에 위치하며, "부흥초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 다세대 주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 원활하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다. 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요하나, 강제경매의 경우 일반적으로 경매 절차 진행에 따라 낙찰자는 인수되는 권리 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 상세한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부평동은 인천의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 주거 단지가 밀집해 있습니다. 주변에 오피스텔 및 아파트 단지가 있어 배후 수요가 존재하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

인근에 "부흥초등학교"가 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있을 것으로 예상되어 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다. 대중교통망 역시 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당하므로 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 비교적 양호한 주거 및 상업 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 갖추어진 오피스텔입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 공부와의 차이가 없어 권리상 명확성이 있습니다. 감정가 대비 시세 및 주변 시세 비교, 임대수익률 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 편리: 버스정류장 인접, 차량 접근 용이

* 생활 편의: 주변 상업시설 및 주거 밀집 지역

* 교육 환경: 초등학교 인접

* 일괄 매각: 토지 이용의 안정성 확보

* 일반상업지역: 상업 활동 및 오피스텔로서의 가치

법원 정보

인천지방법원 경매15계