나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577389 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 624-289 정동그린빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577389 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 624-289 정동그린빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경577389 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577389 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 624-289 정동그린빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 107,000,000원

토지면적: 36.52㎡ (약 11.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.28㎡ (약 14.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

사용승인일: 2002년 11월 1일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 1호선 '제물포역'에서 남동측으로 인접해 있습니다. 주위는 다세대주택 및 단독주택 등으로 구성된 일반적인 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건의 동측으로는 약 7m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 권리 분석 관련 자료를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천 미추홀구 도화동 일대는 제물포역을 중심으로 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 오래된 주택가와 더불어 점진적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 다양한 생활 편의 시설, 상점, 식당 등이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 일부 지역에서 재개발 지연으로 인한 슬럼화 우려가 있다는 보도도 있어, 구체적인 상권의 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 1호선 제물포역이 가까워 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 용이합니다. 주변에는 다세대주택 및 단독주택이 많아 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 도화동 일대는 전통 시장과 현대적인 편의 시설이 공존하며, 소래포구, 월미도, 차이나타운 등 인천의 주요 관광지로의 접근성도 괜찮은 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 준주거지역에 해당하며, 고도지구(G·L+15m 이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획, 각종 규제 사항은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 중요 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

둘째, 도화동 일부 지역에서 재개발 지연으로 인한 슬럼화 및 치안, 환경 문제가 제기된 바 있어, 주변 환경 변화에 대한 관찰이 필요합니다.

셋째, 해당 지역 인근에서 데이터센터 건립과 관련하여 주민들의 반발이 있었던 사례가 있어, 향후 지역 개발 과정에서 예상치 못한 갈등이나 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

넷째, 토지이용계획상 고도지구, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등의 규제가 적용되므로, 향후 건축이나 리모델링 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제물포역 인근의 다세대주택으로, 대중교통 접근성이 좋고 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 합리적인 투자가치가 있을 수 있습니다. 하지만 임대차 관계 미상, 주변 지역의 재개발 지연 및 일부 개발 이슈, 다양한 토지 이용 규제 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 권리 분석과 더불어 현장 방문을 통해 실제 물건의 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 제물포역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

- 다세대주택으로, 실수요자는 물론 임대 수익을 위한 투자 대상으로도 고려해 볼 수 있습니다.

- 주변 지역 개발 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 감정가를 참고하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계