나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570722 [1] 인천광역시 서구 석남동 566-28 산들맨션 10동 2층203호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570722 [1] 인천광역시 서구 석남동 566-28 산들맨션 10동 2층203호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경570722
- 주소: 인천광역시 서구 서달로 5, 10동 2층203호 (석남동,산들맨션)
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매15계 2024타경570722 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로 5, 10동 2층203호 (석남동,산들맨션) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2024타경570722 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경570722 (1)
소재지: 인천광역시 서구 석남동 566-28 산들맨션 10동 2층203호
용도: 다세대주택
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 최OO
* 물건 현황
* 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경570722 (1)
소재지: 인천광역시 서구 석남동 566-28 산들맨션 10동 2층203호
용도: 다세대주택
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 최OO
* 물건 현황
* 건물 및 토지 정보
본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치한 산들맨션 10동 2층 203호 다세대주택입니다.
건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 203호이며, 사용승인일은 2001년 10월 17일입니다.
외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.
토지는 장방형으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
* 면적 정보
건물 면적: 39.90㎡ (약 12.07평)
토지 면적 (지분): 20.93㎡ (약 6.33평)
건물 및 토지 제시외 면적은 없습니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
* 감정가 및 경매 정보
감정가: 100,000,000원
* 입지조건
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위로는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천2호선 "서부여성회관역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
본건 동측으로는 왕복 4차선 도로와 접해 있습니다.
인천대로(옛 경인고속도로) 일반화 사업으로 인해 향후 도로 환경 개선 및 접근성 향상이 기대됩니다.
서부여성회관역 주변은 뷰티 & 패션 컨셉으로 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발 가능성이 있습니다.
* 권리분석
본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 최OO입니다.
감정평가서 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
임대관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.
* 상권분석
석남동 일대는 주거지역으로, 다양한 공동주택과 단독주택이 밀집해 있습니다.
인근에 석남중학교가 위치하며, 근린생활시설도 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
서부여성회관역 및 석남역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 강남시장, 거북시장 등 재래시장도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.
인천대로 지하화 사업과 맞물려 지역 개발 잠재력이 있으며, 지구단위계획 구역 지정으로 인한 상권 활성화가 기대됩니다.
최근 2025년 9월 서구에서 재개발사업 후보지 사전 주민설명회가 개최되는 등 지역 재개발에 대한 관심이 높습니다.
* 생활정보
대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인천2호선 서부여성회관역이 인용하고 있으며, 7호선 석남역도 도보권에 있어 더블 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
차량 접근성 또한 양호하며, 동측 왕복 4차선 도로와 접해 있습니다.
인근 학교로는 석남중학교가 있으며, 초·중·고등학교 인접으로 학군이 우수한 편입니다.
신석체육공원, 석남녹지도시숲, 원적산 도시자연공원 등 녹지 공간 이용이 가능합니다.
강남시장, 거북시장 등 재래시장 및 편의시설 이용이 편리합니다.
건물 내 급배수, 위생, 난방, 도시가스 설비가 구비되어 있어 기본적인 생활 환경은 갖추어져 있습니다.
* 잠재적 리스크
임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
건물 사용승인일이 2001년 10월 17일로, 20년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등에 포함되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.
인천 서구 일부 지역(서부여성회관역 가좌동 일원 등)은 지하층 주거 건축물 비율이 높고 노후도가 심해 재개발이 시급한 지역으로 분류되고 있습니다. 본건과 직접적인 관련은 없으나, 지역 전반의 낙후된 환경이 개발되기까지 시간이 소요될 수 있습니다.
* 종합 의견
본건은 인천 서구 석남동에 위치한 다세대주택으로, 더블 역세권(인천2호선 서부여성회관역, 7호선 석남역)이라는 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다.
주변 시세 대비 합리적인 감정가로, 향후 지역 개발 및 재개발 사업 추진에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 건물 노후화 및 임대 관계 미확인 등은 신중한 검토가 필요합니다.
꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 장기적인 투자 관점에서 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.
* 투자 포인트
* 더블 역세권 : 인천2호선 서부여성회관역 및 7호선 석남역 도보 이용 가능.
* 개발 잠재력 : 인천대로 지하화 사업, 서부여성회관역 주변 지구단위계획 구역 지정 등으로 미래가치 상승 기대.
* 편리한 생활 인프라 : 시장, 공원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도 높음.
* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확함.
* 가성비 : 합리적인 감정가로 소액 투자가 가능하며, 향후 시세 차익 기대.
법원 정보
인천지방법원 경매15계