나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568743 [1] 인천광역시 계양구 작전동 476-3 비케이디센트 에이동 3층301호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568743 [1] 인천광역시 계양구 작전동 476-3 비케이디센트 에이동 3층301호 오피스텔 경매

사건번호: 2024타경568743
주소: 인천광역시 계양구 아나지로248번길 1, 에이동 3층301호 (작전동,비케이디센트)
용도: 오피스텔

인천지방법원 경매15계 2024타경568743 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로248번길 1, 에이동 3층301호 (작전동,비케이디센트) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경568743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568743 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 476-3 비케이디센트 에이동 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

토지면적: 19.96㎡ (약 6.04평)

토지지분: 19.96㎡ (약 6.04평)

건물면적: 66.11㎡ (약 20.00평)

건물지분: 66.11㎡ (약 20.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 윤OO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천성지초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 3층 301호이며, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 PVC 새시 등으로 구성되어 있습니다.

토지는 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

공부상 오피스텔로 등재되어 있으며, 이용상태 또한 오피스텔입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통이 편리합니다.

건물 내 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

별도의 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천성지초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

북측과 서측으로 도로가 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 윤OO입니다.

집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 인수 또는 배당받을 임차인이 있는지 현황조사를 통해 확인이 필요합니다.

자세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 작전동 일대는 아파트 단지와 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 비교적 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

인근 학교와 업무 시설 등 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따라 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 12층 중 3층에 위치하여 일조량이나 환기 등에서 유리할 수 있습니다.

난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차 설비가 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에 인천성지초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(인천서부교육지원청), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

이는 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.8. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 각종 제한 사항이 존재하여 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않으나, 정확한 현황은 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천 계양구 작전동에 위치한 오피스텔로, 인천성지초등학교 인근에 자리 잡고 있어 입지 조건이 비교적 양호합니다.

교통이 편리하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자용으로 고려할 만한 가치가 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 토지이용계획상의 제한사항은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 편리한 교통과 생활 인프라: 버스정류장이 인근에 있고, 학교 및 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

2. 실거주 및 투자 가치: 오피스텔로서 실거주 수요와 함께 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 초등학교 인접: 자녀가 있는 가구에게 교육 환경이 좋은 입지입니다.

1.12. 기타 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 권리 관계, 명도 등 추가적인 확인 및 전문가의 자문을 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다.1.인천지방법원 2024타경568743 (1) 물건 보고서