나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579972 [1] 인천광역시 연수구 송도동 102 송도더샵퍼스트파크에프15블럭 1504동 6층602호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579972 [1] 인천광역시 연수구 송도동 102 송도더샵퍼스트파크에프15블럭 1504동 6층602호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경579972
- 주소: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로252번길 30, 1504동 6층602호 (송도동,송도더샵퍼스트파크에프15블럭)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매15계 2024타경579972 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로252번길 30, 1504동 6층602호 (송도동,송도더샵퍼스트파크에프15블럭) | 감정가: 1,310,000,000원 | 최저가: 917,000,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경579972 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 물건 현황
* 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경579972 (1)
소재지: 인천광역시 연수구 송도동 102 송도더샵퍼스트파크 F15블럭 1504동 6층 602호
용도: 아파트
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 6층 602호
경매 구분: 부동산 임의경매
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
* 위치 정보
본 건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 송일초등학교 북측 인근에 위치하며, 송도신도시 택지개발지구 내에 소재합니다.
* 면적 정보
토지 면적: 47.91㎡ (약 14.50평)
토지 지분: 47.9076㎡ (약 14.50평)
건물 면적 (전용면적/공급면적): 108.08㎡ (약 32.69평)
건물 지분: 108.08㎡ (약 32.69평)
*주: 아파트의 전용면적과 공급면적은 통상적으로 다르나, 본 물건의 경우 제공된 건물 면적이 전용면적 및 공급면적 기준으로 108.08㎡임을 나타냅니다.
* 감정가
총 감정가: 1,310,000,000원
* 감정평가서 요약
* 위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지가 주를 이루는 택지개발지구 내 주거지대입니다.
* 교통상황
본 건까지 차량 출입이 용이하며, 버스정류장 및 인천도시철도 1호선 인천대입구역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
* 건물 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 6층 602호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샤시 창호 등으로 마감되었습니다.
* 이용 상태
현재 아파트로 이용 중입니다.
* 설비 내역
위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 도시가스 시설이 설치되어 있습니다.
* 토지 상태
토지의 형상은 광평수의 아파트 부지입니다.
* 인접 도로 상태
단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있습니다.
* 토지 이용계획 및 제한 상태
본 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지)으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m-40m), 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20-25m) 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역에 해당됩니다.
* 공부와의 차이
등기부등본 등 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없습니다.
* 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
* 입지 조건
* 위치적 장점
인천광역시 연수구 송도동의 송도국제도시 내에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 송일초등학교 북측 인근에 자리하며, 대규모 아파트 단지들이 밀집한 지역입니다.
* 교통 접근성
인천 1호선 인천대입구역과 센트럴파크역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. GTX-B 노선 개통 시 더욱 향상될 교통망을 기대할 수 있습니다.
* 생활 편의 시설
단지 내 상가 및 인근 코스트코 송도점 이용이 가능하며, 2026년에는 이랜드몰과 롯데몰 등 대형 쇼핑몰 개점이 예정되어 있어 생활 편의성이 증대될 것으로 보입니다.
* 교육 환경
인천송일초등학교, 인천예송초등학교, 예송중학교, 인천과학예술영재학교 등이 인근에 위치하여 우수한 교육 환경을 제공합니다.
* 권리 분석
* 채권자 정보
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
* 경매 유형
본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.
* 토지 및 건물 일괄 매각
토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 소유권 이전 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다.
* 토지 이용 계획
본 건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지) 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 계획에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.
* 권리 분석 추가 검토 필요
상세한 권리 분석(예: 말소기준권리, 임차인 현황, 유치권 등)은 별도의 법률 전문가의 검토를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
* 상권 분석
* 배후 주거 단지
본 물건은 송도신도시 택지개발지구 내에 위치하며, 주변으로 대단위 아파트 단지가 형성되어 있어 풍부한 배후 주거 수요를 갖추고 있습니다.
* 상업 시설 및 개발 계획
단지 내 상가 외에도 코스트코, 이랜드몰, 롯데몰 등 대형 상업 시설이 인접하거나 개발 예정(2026년)에 있어, 지역 상권의 활성화가 기대됩니다.
* 생활정보
* 주거 형태
본 물건은 송도더샵퍼스트파크 단지 내 아파트로, 쾌적하고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.
* 편의 시설
단지 내에는 독서실, 도서관, 사우나, 실내 골프장, 헬스장, 어린이 놀이터 등 다양한 주민 편의 시설이 갖추어져 있습니다.
* 생활 인프라
마트, 병원, 학교 등 생활에 필요한 주요 시설들이 단지 인근에 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
* 잠재적 리스크
* 임대 관계 미상
본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 인수 여부 및 명도 과정에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.
* 토지 이용 계획상의 제약
경제자유구역, 상대/절대 보호구역, 성장관리권역 등의 지정으로 인해 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.
* 종합 의견
인천지방법원 2024타경579972 (1) 물건은 송도신도시의 핵심 입지에 자리한 송도더샵퍼스트파크 아파트입니다. 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 대규모 단지 내 위치하며, 주변 상업 시설 확충 계획 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 토지 이용 계획상의 제약 사항에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
* 투자 포인트
* 뛰어난 입지 조건
송도국제도시의 중심부에 위치하여 미래 가치가 높으며, 인천 1호선 및 GTX-B 노선(예정)을 통한 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.
* 풍부한 생활 편의 시설
단지 내 및 인근의 다양한 편의 시설과 2026년 예정된 롯데몰, 이랜드몰 입점으로 인한 상권 활성화 기대감이 있습니다.
* 우수한 교육 환경
초, 중, 영재학교 등 우수한 교육 기관들이 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
* 대단지 프리미엄
2,600세대 이상의 대단지 아파트로, 단지 관리 및 생활 편의성, 향후 시세 형성 등에서 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다.
* 안정적인 주거 수요
송도국제도시의 지속적인 발전과 함께 꾸준한 주거 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다.
법원 정보
인천지방법원 경매15계