나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580170 [1] 인천광역시 부평구 십정동 326-13 천일아파트 101동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580170 [1] 인천광역시 부평구 십정동 326-13 천일아파트 101동 9층904호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경580170
• 주소: 인천광역시 부평구 백범로540번길 41, 101동 9층904호 (십정동,천일아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매15계 2024타경580170 | 소재지: 인천광역시 부평구 백범로540번길 41, 101동 9층904호 (십정동,천일아파트) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경580170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 인천지방법원 2024타경580170 (1)

소재지 : 인천광역시 부평구 십정동 326-13 천일아파트 101동 9층904호

용도 : 아파트

감정가 : 201,000,000원

토지면적 : 42.76㎡ (약 12.9평)

토지지분 : 42.7565㎡ (약 12.9평)

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물면적 : 56.34㎡ (약 17.0평) - 전용면적 기준

건물지분 : 56.3424㎡ (약 17.0평)

건물 제시외면적 : 0.00㎡

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산강제경매

채권자 : 신OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 9층 904호, 사용승인일 2005년 03월 17일.

외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽 : 벽지 마감, 타일 붙임 등으로 추정

창호 : 하이새시 창호

이용 상태 : 공동주택(아파트)으로 이용 중.

설비 내역 : 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 시설 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태 : 부정형의 평지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용 중.

인접 도로 상태 : 남서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 및 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지 이용 계획 및 제한 상태 : 제2종 일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당.

공부와의 차이 : 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택, 집합건축물대장상 용도는 아파트임. (현재 이용 상태와 일치)

1.3. 감정평가 요약

본 감정평가 요약표는 전체적인 물건의 가치와 상태를 파악하는 데 도움을 줍니다. 상세 내용은 감정평가서 원본을 참조하시기 바랍니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, "인천십정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 지하철역과의 직접적인 연계성은 다소 떨어질 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 매각으로 인해 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 보이나, 세부적인 권리관계는 법원 경매 서류 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 다세대주택과 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 인천십정초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 일부 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 거리는 다소 있어, 지역 자체의 상권은 국지적인 편이라고 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건 인근에 인천십정초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 다수의 다세대주택과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았으나, 실제 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

5.2. 기타

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 간혹 발생하는 공부와의 차이

등기부등본 상 용도와 집합건축물대장 상 용도가 상이하나, 이 경우는 '공동주택'과 '아파트'로 차이가 크지 않아 큰 문제로 이어질 가능성은 낮아 보입니다.

7. 종합 의견

인천광역시 부평구 십정동에 위치한 천일아파트 경매 물건으로, 2005년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다. 인천십정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 관계 및 명도 대상 확인에 신중을 기해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 조건

인천 십정초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다세대주택과 근린생활시설이 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

8.2. 향후 개발 가능성

부평구는 지속적인 도시 재생 및 개발 사업이 진행되는 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 실거주 및 투자 가치

적절한 시세 조사와 권리 분석을 통해 시세 차익을 기대할 수 있으며, 학군과 주변 환경을 고려할 때 실거주 목적의 투자로도 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계