나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583421 [1] 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583421 [1] 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경583421 | 소재지: 인천광역시 계양구 서운로 34, 116동 8층802호 (서운동,계양효성해링턴플레이스) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 187,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583421 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 268,000,000원

토지면적: 21.36㎡ (약 6.46평)

건물면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 방OO

특이사항: 재개발구역

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "서운고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면구역, 상대보호구역(인천서부교육지원청) 등에 해당되어 관련 법규 적용을 받습니다.

1.3. 건물 현황

본 아파트는 2021년 1월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 21층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 시공되었습니다. 이용 상태는 아파트로 되어 있으며, 위생 설비, 상하수도 설비, 승강기, 주차장, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 형상은 대체로 사다리꼴 모양이며 아파트의 건부지로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 방OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 재개발구역에 해당한다는 점은 향후 재개발 진행 시 가치 상승 요인이 될 수도 있으나, 사업 진행 상황에 따른 변동 가능성도 존재합니다. 별도의 주의사항은 명시되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

주변으로 아파트 및 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 인접해 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 이는 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 지역 주민들을 위한 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

건축물대장 상 사용승인일이 2021년으로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있으며, 승강기, 주차장 등 현대적인 주거 편의 설비를 갖추고 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 상하수도, 난방 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 현장 방문 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 정확한 이용 상태, 임대 여부 등을 파악하지 못하였습니다. 따라서, 정확한 내부 상태 및 관리 상태는 별도의 확인이 필요합니다. 또한, 재개발구역에 포함되어 있어 향후 재개발 사업 진행에 따른 변동성(사업 지연, 계획 변경 등)이 있을 수 있습니다. 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 거주자나 이해관계인이 아니므로 내부 사정이나 미확인된 시설에 대한 추가적인 현장 조사 및 관련 기관 문의를 권장합니다.

1.8. 종합 의견

인천 계양구 서운동에 위치한 본 아파트는 비교적 신축이며, 편리한 교통 및 주거 환경을 갖춘 물건입니다. 재개발구역이라는 점은 향후 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있으나, 동시에 불확실성도 안고 있습니다. 경매 진행 시 내부 상태 및 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

. 신축급 아파트로 기본적인 주거 가치가 양호합니다.

. 재개발 구역에 포함되어 있어 향후 사업 진행 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

. 역세권은 아니지만, 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계