나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500584 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-50 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500584 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-50 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경500584
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추로 15, 2층202호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매15계 2025타경500584 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 15, 2층202호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경500584 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-50, 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 92,000,000원

토지면적: 14.63㎡ (약 4.43평)

토지지분: 14.634㎡ (약 4.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 36.69㎡ (약 11.10평)

건물지분: 36.69㎡ (약 11.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 배OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.1. 2. 건물 현황

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지상 5층 중 제2층 제202호

사용승인일: 2001년 11월 27일

외벽: 드라이비트 마감 등

창호: 알루미늄새시 창호

이용상태: 아파트 (거실, 주방, 방 2개, 화장실 등)

설비내역: 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

1.1. 3. 토지 현황

형상 및 이용상태: 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측으로는 노폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 배OO이며, 사건번호는 인천지방법원 2025타경500584 (1)입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(근저당, 가압류 등)에 대한 상세 파악이 어렵습니다. 경매 진행 상황 및 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 확인되어, 명도 협의 시 임차인 현황 파악이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 미추홀구 숭의동은 인천의 중심 지역 중 하나로, 관공서(미추홀구청) 인근에 위치하여 안정적인 유동인구를 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권은 비교적 활성화되어 있는 편입니다. 다만, 상권의 특성 및 경쟁 강도에 대한 구체적인 분석을 위해서는 주변 상업 시설의 업종 분포, 임대료 수준, 소비 성향 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 아파트 형태로 이용 중이며, 거실, 주방, 방 2개, 화장실 등을 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 주거 단지 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. 다만, 교육 시설(학교) 및 대형 편의시설(마트, 병원 등)과의 구체적인 거리 및 접근성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 직접적으로 언급된 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 지역의 혐오 시설 관련 기사들을 보면 과거에는 화장터, 소방서 등이 있었던 지역도 있으나, 현재는 친환경 시설이나 문화 공간으로 변모하는 사례도 있습니다. 하지만 '포레나 더샵 인천시청역' 인근에 모텔, 주점 등 유흥상권이 단지 코앞에 위치하여 문제가 된 사례가 있어, 혐오 시설에 대한 인식이 개인별로 다를 수 있으며, 특히 유흥업소 밀집 지역과의 인접성은 주거 만족도에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 건물 준공연도가 2001년으로 약 25년 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성 및 리모델링 필요성 등을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동의 "미추홀구청" 인근에 위치한 오피스텔(아파트형)로, 편리한 교통 및 주거 환경을 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 감정가는 9,200만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 비교적 양호한 주위 환경과 기본적인 설비를 갖추고 있으나, 건물 노후도 및 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 명도 계획 수립이 중요하며, 주변 시세 및 시장 상황을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 미추홀구청 인근으로 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 교통 편리성: 차량 및 대중교통 이용이 용이한 지역에 위치합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 재산권 행사가 용이합니다.

* 가치 상승 잠재력: 인천 도시개발 계획 및 주변 지역의 재개발 가능성 등을 고려할 때 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다. (추가적인 지역 개발 계획 확인 필요)

* 시세 대비 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰될 경우 투자 메리트가 있을 수 있습니다. (권리 분석 및 현장 조사를 통한 정확한 가치 평가 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매15계