나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500973 [1] 인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 2405동 23층2302호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500973 [1] 인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 2405동 23층2302호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경500973
- 주소: 인천광역시 남동구 호구포로 803, 2405동 23층2302호 (구월동,롯데캐슬골드)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매15계 2025타경500973 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 803, 2405동 23층2302호 (구월동,롯데캐슬골드) | 감정가: 483,000,000원 | 최저가: 338,100,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2025타경500973 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경500973 (1)
물건종별: 아파트
소재지: 인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 2405동 23층 2302호
감정가: 483,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 35층 건물 내 23층 2302호
사용승인일: 2007년 08월 01일 (건축 19년차)
토지면적: 32.17㎡ (약 9.73평)
건물면적: 83.78㎡ (약 25.34평) - 전용면적 추정
토지지분: 32.1748㎡
건물지분: 83.7769㎡
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
공부상 면적과의 차이: 없음
임대관계: 미상
1.2. 입지조건
위치: 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 북측 인근에 위치합니다 [cite: Provided Info].
주변 환경: 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: Provided Info].
교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 인천2호선 "모래내시장역"이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다 [cite: Provided Info, 2]. 특히, 해당 동(2302호)은 모래내시장역 4번 출구로 이어지는 쪽문과 가깝습니다.
토지: 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다 [cite: Provided Info].
도로: 단지 내 포장도로에 접하며, 외곽 공도와도 접해 있습니다 [cite: Provided Info].
토지이용계획: 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 해당합니다 [cite: Provided Info].
1.3. 권리분석
경매 구분: 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다 [cite: Provided Info].
권리 관계: 임의경매 사건의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 전세권, 담보가등기 등)가 소멸됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 일부 특수 권리나 대항력 있는 임차인의 보증금 등은 인수될 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.
1.4. 상권분석
주변 상권: 아파트 단지와 주택 밀집 지역에 위치하여 배후 주거 수요가 탄탄한 지역입니다. 인근에 근린생활시설 및 모래내시장 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
지하철역 인접: 인천2호선 모래내시장역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이를 통한 유동 인구 및 접근성 확보가 용이합니다.
주변 시설: 학교(구월초등학교)가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다 [cite: Provided Info]. 또한, 대규모 단지 내부에 놀이터, 운동시설 등 다양한 편의 시설이 갖추어져 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 사전 조사 결과, 주거 및 상업 시설과 인접한 환경으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 즉각적으로 확인되지는 않았습니다.
1.5. 생활정보
주거 형태: 35층 건물 중 23층에 위치한 아파트로, 일반적인 아파트의 주거 환경을 제공합니다.
건축 연차: 2007년 8월 사용승인된 건물로, 현재 약 19년이 경과되었습니다.
편의시설: 급배수, 위생, 난방, 승강기 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다 [cite: Provided Info].
주변 시설: 구월초등학교가 북측 인근에 위치하며, 모래내시장역을 통한 상업 시설 접근도 가능합니다 [cite: Provided Info, 2].
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 거주자가 누구이며 임대차 관계는 어떻게 되는지 정확히 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.
건축 연차: 20년차에 가까워지는 건축 연차로 인해 향후 유지보수 비용 증가 또는 재건축/리모델링 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 제한: 토지이용계획상 도시철도 저촉, 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 여러 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 될 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체 문의를 통한 상세 확인이 필요합니다 [cite: Provided Info].
1.7. 종합 의견
인천 남동구 구월동 롯데캐슬골드 아파트는 역세권(인천2호선 모래내시장역)과 초등학교(구월초등학교)가 인접한 우수한 입지를 자랑하는 물건입니다. 2007년에 준공되어 연식이 다소 있으나, 대규모 단지의 인프라와 기본적인 주거 설비를 갖추고 있어 거주 가치가 높습니다. 임의경매로 진행되어 권리 인수에 따른 부담이 비교적 적을 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 및 일부 토지이용계획상의 제한 사항에 대한 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지: 인천2호선 역세권에 위치하고 초등학교가 인접하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다 [cite: 2, Provided Info].
안정적인 권리: 임의경매로 진행되어 일반적으로 말소기준 권리 이하 권리 소멸 후 낙찰받게 되므로, 권리 분석이 비교적 명확합니다.
주거 수요: 구월동 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 시세 유지 및 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
대규모 단지 인프라: 8,900세대 이상의 대규모 단지로, 단지 내 편의 시설 및 관리 시스템이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
법원 정보
인천지방법원 경매15계