나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500072 [1] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1113호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500072 [1] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1113호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경500072
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로 337, 11층1113호 (청천동,부평 제이타워3차 지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매15계 2025타경500072 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 337, 11층1113호 (청천동,부평 제이타워3차 지식산업센터) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500072 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1113호

용도: 지식산업센터

감정가: 208,000,000원

토지면적: 16.42㎡ (약 4.97평)

토지지분: 16.4247㎡ (약 4.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.10㎡ (약 18.18평)

건물지분: 60.1㎡ (약 18.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 지하철 1호선 갈산역 북측에 자리하고 있습니다. 주변에는 공장들이 분포하며 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근 대중교통 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태:

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반공업지역, 도로(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 제11층 제1113호이며, 외벽은 타일붙임 마감 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태:

공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

인천광역시 부평구 청천동 426-1번지에 위치한 부평 제이타워3차 지식산업센터 내 물건입니다. 지하철 1호선 갈산역이 도보 약 2~5분 거리에 위치하여 초역세권의 입지를 자랑합니다. 또한, 경인고속도로 부평IC가 인접해 있어 수도권 전역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변에는 한국지엠 부평공장 및 다수의 산업단지, 벤처타운 등이 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행으로 이루어지므로, 일반적인 경우 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 확보가 비교적 용이합니다. 다만, 모든 권리관계는 등기부등본 및 법원 경매 정보 등을 통해 최종 확인이 필요하며, 전문가의 정밀한 권리분석을 통해 인수되는 권리나 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 청천동 426-1번지 일대는 부평국가산업단지 내에 속하며, 지식산업센터 및 공장들이 밀집한 산업 특화 지역입니다. 가까운 갈산역 주변으로는 다양한 상업시설 및 지원시설이 발달하여 근무자들을 위한 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 인근 부평대로 주변으로도 상가 및 업무시설들이 분포하고 있어 상권이 형성되어 있습니다. 2020년에 개발된 부평 제이타워 3차는 이러한 산업단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 직접적인 주거 생활 편의시설보다는 업무 환경 및 근로자 편의시설에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근에 편의점, 식당, 은행 등이 있어 기본적인 생활이 가능하며, 부평 제이타워 3차 자체 내에도 다양한 지원시설 및 상업시설이 입점해 있습니다. 다만, 주거 목적의 생활 편의시설(학교, 병원, 대형마트 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

산업단지 내 위치한 지식산업센터로서, 주변에 다수의 공장 및 산업시설이 밀집해 있어 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반공업지역 및 산업시설구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다. 최근 부평국가산업단지 내 대규모 데이터센터 건설로 인한 전자파 우려 및 주민 반발 사례가 보도된 바 있으나, 본 물건과는 직접적인 관련성은 낮을 수 있습니다. 그러나 이러한 대규모 산업 시설의 집적은 잠재적 환경 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원 2025타경500072 (1) 사건번호로 진행되는 인천광역시 부평구 청천동 소재 부평 제이타워3차 지식산업센터 내 11층 1113호입니다. 지하철 1호선 갈산역과 인접한 뛰어난 교통 편의성과 경인고속도로를 통한 광역적인 접근성을 갖추고 있습니다. 주변이 산업단지로 형성되어 있어 지식산업센터로서의 임대 및 사업 운영에 유리한 환경을 제공합니다. 감정가는 208,000,000원이며, 건물면적은 60.10㎡ (약 18.18평)입니다. 산업단지 내 위치라는 점은 장점과 동시에 주변 환경 요인에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 및 교통 요지 : 지하철 1호선 갈산역 도보 이용 가능하며, 경인고속도로 진입 용이하여 출퇴근 및 물류 이동에 매우 편리합니다.

2. 산업단지 배후 수요 : 부평국가산업단지 내 위치하여 다수의 기업체와 근로자를 대상으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 신축급 지식산업센터 : 2020년 준공된 부평 제이타워3차 건물로 비교적 신축급에 해당하여 관리가 용이하고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

4. 합리적 투자 기회 : 법원 경매를 통한 취득으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계