나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500072 [1] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1113호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안 · 평가일 2025.01.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재, ‘갈산역’ 북측 방향에 위치하는 부동산(지식산업센터)으로 주위는 공장 등이 분포하며 전반적인 주위환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉) 산업시설구역(2013-01-30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 중점경관관리구역(2023-06-29)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1113호로서,
외 벽 : 타일붙임마감 등

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경500072 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (추정)

1.2. 물건 상세 정보

* 소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 11층1113호

* 용도: 지식산업센터

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1113호

* 준공일: 2020-11-10

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 16.42㎡ (약 4.97평)

* 토지 지분: 16.4247㎡

* 건물면적: 60.10㎡ (약 18.18평)

* 건물 지분: 60.1㎡

1.4. 감정가

* 감정가: 208,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 인천광역시 부평구 청천동 소재, ‘갈산역’ 북측 방향에 위치

* 주위는 공장 등이 분포하는 산업단지 지역

2.2. 교통 환경

* 대상 물건까지 차량의 진출입 가능

* 인근 대중교통 여건 고려 시 교통상황 양호

* 지하철 갈산역 이용 가능

3. 권리분석

3.1. 권리관계

* 말소기준권리: 2020-11-30 중소기업은행 근저당 (을1)

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 을1(근저당), 갑3(가압류-삼성카드), 갑4(가압류-인천신용보증재단), 갑5(임의경매-중소기업은행), 갑6(압류-부평세무서장)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리 없음

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 일반공업지역, 산업시설구역 (국가산업단지)

* 공장(지식산업센터)으로 이용 중

4.2. 법규상 제한

* 도로(저촉), 도시철도(저촉), 철도보호지구, 중점경관관리구역

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

* 주변 교통 및 공장 밀집 지역으로, 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 갈산역을 통한 대중교통 이용 가능

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 제약사항: 도로, 도시철도, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등으로 인한 건축 또는 이용의 제한 가능성.

* 산업단지 내 물건으로, 주변 시설 및 소음, 먼지 등 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후도 및 하자 여부에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 역세권 지식산업센터입니다.

* 갈산역 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 권리분석상 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 다만, 산업단지 내 위치 및 도시계획상 제약사항 존재로 인해 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 인천지하철 1호선 갈산역 인근으로 직주근접 및 교통 접근성이 우수합니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로 안정적인 자산 확보가 가능합니다.

* 해당 지역의 지식산업센터 수요 및 임대 시세, 매매 시세를 파악하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수할 임차보증금이 없어 권리상의 부담이 없습니다.

* 예상 입찰가는 감정가 208,000,000원을 기준으로 하되, 최근 실거래가, 유사 물건의 시세, 본건의 개별 가치(층수, 향, 상태 등) 및 향후 시장 전망을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

* 경쟁 상황 및 본건의 잠재적 가치를 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.