나이스옥션 법원경매 수원 2023타경80564 [1] 경기도 화성시 봉담읍 수영리 647-4 동남메리트아파트수정마을 102동 20층2002호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경80564 [1] 경기도 화성시 봉담읍 수영리 647-4 동남메리트아파트수정마을 102동 20층2002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2023타경80564 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 삼천병마로 1321-10, 102동 20층2002호 (동남메리트아파트수정마을) | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 247,100,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2023타경80564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경80564 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 수영리 647-4 동남메리트아파트수정마을 102동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 353,000,000원

토지면적: 34.06㎡ (약 10.30평)

토지 지분: 34.056㎡ (약 10.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.09㎡ (약 22.71평)

건물 지분: 75.0935㎡ (약 22.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 테OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 봉담읍 수영리에 위치하며, "봉담초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 북측으로는 약 18m, 동측으로는 약 10m의 아스콘 포장도로를 이용하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 매각 후 낙찰되면 기존의 담보권은 소멸됩니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 주의가 필요합니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매 또는 압류가 중복으로 진행되고 있거나, 과거에 진행되었던 사건과의 연관성이 있음을 시사합니다. 정확한 권리 관계 및 중복 사건의 내용을 확인하기 위해서는 법원에 비치된 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 또한, '임대관계는 미상'이라는 점은 명도 저항이나 임대차 관계 확인에 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 지역으로서, 아파트 단지와 주택 밀집 지역입니다. 인근에 봉담초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 주변 지역 및 시내로의 이동이 용이합니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트조 경사지붕 구조로, 2002년 7월 31일에 사용 승인되었습니다. 본건은 21층 건물 중 20층에 위치한 2002호이며, 탐문 결과 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 통상적인 아파트 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 낙찰 후에도 다른 채권자의 권리 행사나 경매 절차의 영향으로 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 상세한 법원 기록 검토가 필수적입니다. 또한, '임대 관계 미상'은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 발생하는 비용이나 시간적 지체를 감수해야 할 수 있습니다. 건물 사용승인일이 2002년으로 20년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 화성시 봉담읍에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상으로 인한 불확실성이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 투자를 결정한다면, 경매 물건으로서의 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

화성시 봉담읍이라는 지역적 이점과 초등학교 인근이라는 점은 주거 환경으로서 긍정적인 요소입니다. 아파트 공급 면적이 75.09㎡ (약 22.71평)으로, 일반적인 가족 구성원이 거주하기에 적합한 크기입니다. '중복사건'으로 인한 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 이를 극복할 수 있는 차익 실현 또는 실거주 목적이라면 신중하게 접근해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계