나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82345 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 112-2 다온하우스 씨동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82345 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 112-2 다온하우스 씨동 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경82345
• 주소: 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2024타경82345 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 187,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경82345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경82345 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 112-2 다온하우스 씨동 3층302호

* 용도: 도시형생활주택

* 감정가: 268,000,000원

* 토지면적: 41.85㎡ (약 12.66평)

* 건물면적: 65.76㎡ (약 19.89평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (2019년 1월 15일 사용승인)

* 토지 이용 현황: 도시지역, 제1종일반주거지역, 건부지로 이용 중.

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리에 소재하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 감정평가서상 경기도 광주시 능평동의 '능평교차로' 남동측 인근으로 언급되어, 해당 지역의 교통 및 생활권 접근성을 고려할 수 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. (1)

1.3. 권리분석

* 특이사항: 신청채권과 임차권등기 채권이 동일합니다.

* 주의사항: 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의한다는 확약서가 2026년 1월 23일에 제출되었습니다. 이에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금은 매수인이 인수하지 않아도 됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 권리상 부담이 없음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

* 인근 상권: 본 물건은 주거 지역에 위치하며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 편의 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 주변의 근린생활시설 및 주택 단지를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (1)

* 교육시설: 인근 지역에 학교가 소재할 가능성이 높으며, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 의료시설: 인근 지역 내에서 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

* 교통시설: 인근 버스정류장을 통해 시내외로의 이동이 가능합니다. (1)

1.6. 잠재적 리스크

* 개발 제한: 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로도 중복 지정되어 있습니다. (1) 이는 향후 건축 행위 및 개발에 일부 제한으로 작용할 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본 물건의 직접적인 인근에 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 단지 등과 같은 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 용인시 처인구의 경우 대규모 폐기물 소각 시설 입지 논의가 간혹 있으므로, 장기적인 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다. (2, 3, 4, 7, 8)

* 내부 상태: 감정평가서상 내부 구조는 표준적 이용 상황을 기준으로 하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시 현장 조사를 통해 내부 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

* 임대 현황: 임대 정보는 미상으로, 현황 조사를 통해 정확한 임차인 유무 및 임대 조건 등을 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구에 소재한 도시형생활주택으로, 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 권리분석 결과, 매수인이 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 주변 환경은 주거와 자연이 혼재된 지역으로, 조용한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 개발 제한이 있을 수 있으나, 이는 관련 법규를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 부담 없는 권리 관계: 매수인이 잔존 임대차보증금 등 추가적인 금전적 부담 없이 취득할 수 있는 점이 가장 큰 강점입니다.

* 신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 이는 추후 유지보수 비용 절감 및 빠른 재임대 가능성으로 이어질 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 용인시는 지속적인 도시 발전 계획을 추진하고 있어 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (3, 7)

* 안정적인 주거 환경: 자연 친화적인 환경과 주거 단지가 어우러져 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 능평교차로 인접성: 광주시 능평동의 능평교차로 인근이라는 점은 해당 지역의 교통망 및 생활 편의 시설 접근성을 활용할 수 있는 장점이 될 수 있습니다. (6)

법원 정보

수원지방법원 경매12계