나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77459 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘107호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77459 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘107호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경77459 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 1,916,000,000원 | 최저가: 1,341,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경77459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77459 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘107호

용도: 근린시설

감정가: 1,916,000,000원

토지면적: 52.38㎡ (약 15.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 106.60㎡ (약 32.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 목록1(엘107호)과 목록2(엘108호)는 동일한 상호의 점유자가 벽체 구분 없이 일체로 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 "서천고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 1층 엘107호, 엘108호에 해당하며, 건물 외벽은 금속판넬 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리 창호로 구성되어 있습니다. 토지는 3필지가 일단의 사다리형으로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하며, 서측으로는 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 35미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 주의사항에 기재된 바와 같이 1층 엘107호와 엘108호가 동일한 점유자에 의해 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있다는 점은 향후 명도 및 점유 관계에서 유의해야 할 부분입니다. 이는 임차인 현황, 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 용인시 기흥구 농서동 일대는 지식산업센터와 근린생활시설, 주거시설 등이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 있는 상권입니다. 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 "봉삼겹"이라는 상호로 운영되고 있는 것으로 파악됩니다. 주변에 다양한 업종의 상가와 시설들이 있어 활성화될 가능성이 있습니다. 특히, 지식산업센터 및 아파트 단지가 인접해 있어 직장인 및 주민을 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변에는 "서천고등학교"가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 도보로 이동 가능한 거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 프리미엄원희캐슬 기흥서천 단지 자체는 아파트가 아닌 복합 시설로 보이며, 거주 후기 상으로는 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다. 하지만 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활 편의성은 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 1층 엘107호와 엘108호가 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 매각 후 점유자와의 협의 또는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 물건지 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 축산업 관련 시설 운영 시에는 법적 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관례 및 기타 상세 정보가 미상이라는 점도 불확실성 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 농서동이라는 지리적 이점과 더불어 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 근린생활시설로서 현재 운영 중인 점은 긍정적이나, 두 개의 호실을 일체로 사용하고 있다는 점은 명도 및 점유 관련 리스크를 내포하고 있습니다. 감정가는 19억 1천 6백만원으로, 면적 대비 적절한 평가인지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 서천고등학교 인근, 지식산업센터 및 주거시설 혼재 지역으로 배후 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 활용: 현재 근린생활시설로 운영 중이며, 추가적인 리모델링이나 업종 변경을 통해 수익성 증대가 가능합니다.

* 개발 가능성: 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주의점: 엘107호와 엘108호의 일체 사용으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 사전 조사를 철저히 해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계