나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51751 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1056-2 정원주택 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51751 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1056-2 정원주택 3층301호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매12계 2025타경51751 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로165번길 20-8, 3층301호 (권선동,정원주택) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 109,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2025타경51751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51751 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1056-2 정원주택 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 156,000,000원

토지면적: 28.19㎡ (약 8.53평)

건물면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '곡선중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 학교, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근거리에 수원버스터미널과 수원시청역(수인분당선)이 있어 광역 교통 접근성도 우수합니다. 북측으로는 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 특이사항으로, 신청채권과 임차권등기 채권이 동일합니다. 2026년 1월 30일자로 신청채권자가 우선변제권만을 주장하고 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 제출되었습니다. 이에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않아 권리관계가 비교적 명확한 물건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치합니다. 인근에 곡선중학교 등 교육시설이 위치하며, 주거 환경을 지원하는 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 양호합니다. 수원시의 상권 정보 서비스 자료에 따르면, 수원시는 다양한 상권 정보를 제공하고 있으며, 본건이 속한 권선구 지역도 지속적으로 변화하고 있는 상권 중 하나로 분석됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 유동인구 확보에도 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연와조 스라브지붕 3층 건물의 3층 301호입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 PVC 창호로 시공되었습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 화장실, 주방 및 거실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황도 등을 토대로 작성되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있어 재확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인이 불가하여 정확한 이용 상태 및 하자 여부를 파악하기 어려운 점이 있습니다. 또한, 임대관계가 불명확하여 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받습니다. 특히 비행안전제5구역으로 지정되어 있어 건축물의 높이 제한 등 추가적인 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 주거지역 내 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 특히, 신청채권자가 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의함에 따라 권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 주거 환경을 제공하는 지역 내에서 실거주 또는 임대 수익 창출의 기회를 모색해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 현황 미상 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 권리관계 : 신청채권자의 인수조건변경 확약서 제출로 인해 매수인의 잔존 임대차보증금 인수 부담이 없습니다.

- 우수한 교통 환경 : 수원버스터미널 및 수원시청역(수인분당선) 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 주거 편의성 : 학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 인접하여 주거 환경이 양호합니다.

- 실거주 및 임대 투자 가능성 : 다세대주택으로서 실거주 목적이나 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.

- 합리적 감정가 : 감정가를 바탕으로 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계