나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51171 [1] 경기도 오산시 원동 560-23 에이동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51171 [1] 경기도 오산시 원동 560-23 에이동 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51171
• 주소: 경기도 오산시 밀머리로 15-2, 에이동 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2025타경51171 | 소재지: 경기도 오산시 밀머리로 15-2, 에이동 3층302호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경51171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51171 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 560-23 에이동 3층302호

용도: 도시형생활주택

감정가: 214,000,000원

토지면적: 22.84㎡ (약 6.91평)

토지지분: 22.845㎡ (약 6.91평)

건물면적: 59.31㎡ (약 17.94평) (전용면적)

분양면적: 별도 정보 없음 (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 6월 12일

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제3층 제302호

외벽: 대리석 붙임마감 등

창호: 샷시창호 등

이용상태: 건축물 현황 도면상 도시형생활주택(다세대)로 이용 중 (내부 확인 불가)

설비내역: 위생 및 급배수, 옥내소화전, 화재탐지, 공용승강기, 도시가스 설비 등

토지형상 및 이용상태: 3필지 일단의 유사 사다리형 토지로, 도시형생활주택(다세대) 및 오피스텔 건부지로 이용 중

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 오산시 원동 소재 '오산원일중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 본건의 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재합니다.

또한, 신청채권과 임차권등기 채권이 동일하며, 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의한다는 확약서가 2026년 1월 30일에 제출되었습니다. 이에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금은 매수인이 인수하지 않는 조건입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

560-23, 560-29번지: 도시지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(원일중), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

560-98번지: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(원일중), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역

1.6. 상권분석

본건이 위치한 오산시 원동 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 오산원일중학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 다수의 공동주택 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 본건 서측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 생활정보

주변 주요 시설:

본건 북동측 인근에 오산원일중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. (상대보호구역)

반경 2km 이내에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있습니다.

차량 이용 시 약 10분 거리에 오산시청 및 오산문화예술회관 등 공공시설 이용이 가능합니다.

주변으로 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

대지권 관련 별도 등기: 토지에 별도 등기가 있다는 점은 추후 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

대항력 없는 임차인: 주의사항 2에 명시된 바와 같이, 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인이 인수하지 않아 임차인과의 분쟁 소지가 줄어들었으나, 임대차 현황에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

법적 제한: 비행안전구역(전술)에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 원동의 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 비교적 신축(2018년 사용승인)이며, 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통 여건 또한 무난하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 토지 별도 등기 및 비행안전구역 등 확인해야 할 권리 및 법적 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임차권 관련 부분은 매수인이 인수하지 않는 조건으로 명확하게 정리된 점은 긍정적입니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택으로 상품성이 양호합니다.

학교 및 생활 편의시설 인접으로 실수요자들의 선호도가 높을 수 있습니다.

차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리합니다.

권리 관계(임차권)가 명확히 정리되어 있어 명도 부담이 적습니다.

다만, 토지 별도 등기 및 비행안전구역 등 확인이 필요한 사항이 있으므로, 투자 시에는 이러한 부분을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계