나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73785 [1] 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73785 [1] 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경73785
• 주소: 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9
• 용도: 근린시설

수원지방법원 경매12계 2024타경73785 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9 | 감정가: 921,393,350원 | 최저가: 644,975,000원 | 용도: 근린시설

1. 수원지방법원 2024타경73785 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73785 (1)

소재지: 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9

용도: 근린시설

감정가: 921,393,350원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 921,393,350원

토지 면적: 765.00㎡ (약 231.34평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 면적: 385.89㎡ (약 116.77평)

건물 제시외 면적: 39.50㎡ (약 11.95평)

* 토지지분: 643.8992㎡

* 건물지분: 385.89㎡

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "장수산업단지" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 공장, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 평지로서, 기준 시점 현재 일단의 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일부 토지(일련번호 4-6)는 녹지로 이용 중입니다. 각 토지는 동측 및 북측으로 포장도로와 접하고 있어 도로 이용에 불편함이 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주의사항으로, 목록 4, 5, 6의 경우 농지취득자격증명서 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(창고, 차양)이 포함된 일괄 매각 건입니다. 임대 관계는 조사되지 않았습니다(미상).

1.5. 상권 및 주변 환경 분석

본건의 주위는 장수산업단지와 인접하여 공장 및 관련 시설들이 분포하고 있으며, 농경지와 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 이는 산업 활동과 배후 지원 시설이 공존하는 환경을 형성합니다.

화성시 서부 지역, 특히 장안면 일대는 산업단지가 위치하고 개발이 진행됨에 따라 지역적 특성을 가지는 반면, 일부 지역에서는 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설 관련 민원 및 갈등이 발생하고 있다는 언론 보도가 있었습니다. 본건 소재지인 수촌리에서도 과거 폐기물 불법 매립 의혹 수사가 진행된 바 있습니다. 다만, 본건 부동산의 직접적인 인접지에 이러한 혐오 시설이 명확하게 확인되지는 않았으나, 지역 전체의 환경적 이슈를 인지할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물은 일반철골구조 일반철골구조지붕으로, 2023년 2월 8일에 사용승인을 받았습니다. 일반음식점으로 등재된 제2종근린생활시설 용도의 건물들이 있으나, 현장 조사가 불가하여 정확한 이용 상황은 미확인 상태입니다. 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 목록 4, 5, 6 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 및 이용 현황: 임대 관계가 미상이며, 건물 내부 조사가 불가하여 정확한 이용 현황 및 공실 여부를 파악하기 어렵습니다.

3. 지역 환경 문제: 화성시 서부 지역, 특히 장안면 일대에서 폐기물 관련 시설 유치 및 불법 매립 의혹 등으로 인한 주민 민원 및 갈등 사례가 보도된 바 있습니다. 이는 향후 재산 가치 및 개발에 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

4. 토지이용계획: 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 장수산업단지 인근에 위치한 근린시설 용도의 토지 및 건물입니다. 비교적 최근에 건축된 건물이며, 산업단지 배후 지역으로서의 잠재력과 토지 활용 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 관련 사항, 미상인 임대 관계 및 내부 이용 현황, 그리고 지역적으로 불거지는 폐기물 관련 이슈는 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 현장 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 산업단지 인근 입지: 장수산업단지와의 근접성은 관련 산업 종사자 또는 지원 시설 운영을 위한 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 최근 건축물: 2023년에 사용승인된 건물로, 노후화에 대한 우려가 적습니다.

3. 토지 활용 잠재력: 계획관리지역 및 산업ㆍ유통개발진흥지구 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 또는 증축 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 범위를 넓힐 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계