나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94911 [1] 경기도 화성시 반송동 93-8 서해더블루 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94911 [1] 경기도 화성시 반송동 93-8 서해더블루 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경94911
• 주소: 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층504호 (반송동,서해더블루)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매12계 2024타경94911 | 소재지: 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층504호 (반송동,서해더블루) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경94911 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 93-8 서해더블루 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6천 4백만 원

토지 면적: 11.37㎡ (약 3.44평)

건물 면적: 44.72㎡ (약 13.53평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동탄신도시 내 대규모 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상가지대로서 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조의 지하 5층, 지상 19층 건물 중 5층 504호입니다. 외벽은 돌붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 타일 마감, 창호는 새시로 이루어져 있습니다.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수 및 위생 설비, 열병합 지역난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 세장형 토지이며, 현재 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 제1·2종 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 남측 및 동측으로 각각 약 25m 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 해당 사항이 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 반송동, 이른바 '동탄 신도시' 중심상업지역에 위치하고 있어 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 인근에 "동탄복합문화센터"가 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에 용이하며, 대규모 아파트단지와 오피스텔, 다양한 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권 형성이 기대됩니다. 또한, 차량 접근성이 우수하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 점도 장점으로 꼽힙니다. 이는 생활의 편리성을 높여줄 뿐만 아니라, 향후 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되었으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 신청 채권자와 임차권 등기 채권이 동일하며, 신청 채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의한다는 확약서가 2026년 1월 21일에 제출되었습니다. 이로 인해 신청 채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금은 매수인이 인수하지 않게 됩니다. 따라서 매수인은 권리 상의 복잡한 인수 부담 없이 비교적 명확하게 물건을 취득할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건이 위치한 동탄신도시는 계획적으로 조성된 신도시로서, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 본건 주변으로 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 다양한 업무 시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수요로 이어질 가능성이 높습니다. 또한, 동탄복합문화센터와 같은 문화 시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높으며, 이는 곧 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 중심상업지역에 속해 있어 향후 추가적인 상권 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건 인근에는 동탄복합문화센터가 위치하여 다양한 문화 예술 공연 및 교육 프로그램을 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 차량으로 이동 시 경부고속도로 및 수도권제2순환고속도로 접근성이 좋아 수도권 전역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용 시에도 인근 버스정류장을 통해 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '임대 관계는 미상'이라는 점입니다. 현재 공실 상태인지, 혹은 임대 중이라면 임대 조건이 어떠한지에 대한 명확한 정보가 없어 향후 임대 수익을 예측하는 데 불확실성이 존재합니다. 둘째, 동탄신도시는 공급이 많았던 지역으로, 향후 임대 시장의 수급 상황에 따라 공실 리스크나 임대료 하락 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 부동산 시장의 전반적인 변동성으로 인해 향후 매각 시 예상보다 낮은 가격에 매도해야 할 위험도 존재합니다. 넷째, 최근 뉴스에 따르면 동탄 지역 인근에 대규모 물류센터 건설 추진으로 인한 교통 체증 및 민원 발생 가능성에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 비록 본 물건의 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 지역 전체의 주거 환경이나 교통 상황에 간접적인 영향을 미칠 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동탄신도시 중심상업지역에 위치한 오피스텔로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 분석 결과, 인수 부담이 거의 없다는 점 또한 매력적인 부분입니다. 하지만 임대 관계의 불확실성과 지역 내 오피스텔 공급량, 그리고 잠재적인 교통 문제 등은 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 종합적으로 볼 때, 철저한 임대 시장 조사와 향후 시장 전망 분석을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 동탄 신도시 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

권리 분석의 명확성: 인수해야 할 권리 부담이 거의 없어 안전하게 취득 가능합니다.

교통 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 거주 편의성이 높습니다.

상권 발전 가능성: 동탄 신도시의 지속적인 발전과 함께 상권의 성장 잠재력이 높습니다.

문화/생활 편의시설 인접: 동탄복합문화센터 등 다양한 문화 및 생활 시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계