나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56401 [2] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 8층818호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56401 [2] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 8층818호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경56401
- 주소: 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 101, 서영아너시티 8층818호
- 용도: 지식산업센터
수원지방법원 경매12계 2025타경56401 | 소재지: 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 101, 서영아너시티 8층818호 | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 28,000,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 수원지방법원 2025타경56401 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경56401 (2)
소재지: 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 8층818호
용도: 지식산업센터
감정가: 40,000,000원
토지면적: 3.45㎡ (약 1.04평)
토지지분: 3.45㎡ (약 1.04평)
건물면적: 8.40㎡ (약 2.54평)
건물지분: 8.40㎡ (약 2.54평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
중복병합사건: 있음
1.2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 혼재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건 동측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접하여 차량 이용이 편리합니다.
토지이용계획 상 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m) 등에 해당하며, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있어 발전 가능성이 있는 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
중복 병합 사건으로 진행 중이라는 특이사항이 있습니다.
이 외의 상세한 권리 관계 및 분석은 별도의 법률적 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 아파트단지, 지식산업센터, 오피스텔 등이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.
건물 내에서 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로도 일부 이용 중인 점은 상업적 가치를 더합니다.
보다 면밀한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 유동인구, 소비 성향, 경쟁업체 현황 등에 대한 추가적인 조사 및 분석이 권장됩니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에 다원중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현장 조사 시 임대 관계가 불분명한 것으로 확인되었습니다. 이는 명도 또는 수익률 산정 시 고려해야 할 부분입니다.
감정평가서상 일부 구분건물이 별개로 등재되었으나, 현장 조사 시 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 일시적인 상태일 수 있으므로, 경매 진행 시 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
본건은 교육환경 보호구역(상대보호구역)으로 지정된 지역에 포함되어 있어, 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.
주변에 특별히 인지되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 이는 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 동탄2지구라는 신도시 핵심 지역에 위치한 지식산업센터 및 근린생활시설로서, 준주거지역 및 택지개발지구 내에 속해 있어 향후 지속적인 발전 가능성이 높은 투자처입니다.
다양한 용도의 시설이 밀집해 있어 잠재적 수요가 존재하며, 도로 접근성이 양호한 편입니다.
다만, 임대 관계의 불확실성과 일부 이용 상태의 특이사항은 꼼꼼한 사전 조사와 신중한 접근을 요구합니다.
1.8. 투자 포인트
동탄2지구의 성장 잠재력 및 지역 가치 상승 기대.
지식산업센터와 근린생활시설 복합 용도를 통한 다양한 수익 모델 가능성.
우수한 교통 환경 및 도로 접근성으로 인한 입지 강점.
상대적으로 낮은 감정가로 인한 투자 메리트 (추후 경매 진행가에 따라 변동 가능).
법원 정보
수원지방법원 경매12계