나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56401 [3] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56401 [3] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경56401
• 주소: 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 101, 서영아너시티 1층103호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매12계 2025타경56401 | 소재지: 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 101, 서영아너시티 1층103호 | 감정가: 2,946,000,000원 | 최저가: 2,062,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경56401 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56401 (3)

소재지: 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층103호

용도: 근린시설

감정가: 2,946,000,000원

토지면적: 61.31㎡ (약 18.55평)

토지지분: 61.31㎡ (약 18.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 149.40㎡ (약 45.19평)

건물지분: 149.4㎡ (약 45.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 1. 일괄매각

2. 목록3(103호), 목록4(102호), 목록5(104호), 목록6(105호) 벽체 구분없이 일체로 사용 중임

1.2. 상세 정보

감정평가서 요약:

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건물 내 1층 103호 등이며, 외벽은 모르타르 위 페인팅, 적벽돌, 강화유리 마감, 창호는 새시창 등으로 구성되어 있습니다.

이용 상태로는 기호 1, 2는 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 기호 3, 4는 벽체 구분 없이 일체로 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중입니다. 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 세장형 평지로, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지원시설) 부지 등으로 이용 중입니다.

본건 동측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류, 중로3류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다원중학교, 화성오산교육지원청), 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

현장 조사 시 본건 기호 3호(103호)와 기호 4호(102호)는 별개의 구분건물로 등재되어 있으나, 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 일시적인 용도 및 상태로 판단됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "다원중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 지식산업센터, 오피스텔 등이 혼재된 복합 상업 및 주거 지역입니다. 이는 다양한 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 동측으로는 약 30M, 남측으로는 약 12M의 넓은 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 해당 지역은 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 "에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있으므로, 경매 진행 시 추가적인 서류 확인 및 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 경매 개시 결정 등기 전에 설정된 근저당, 가압류, 압류 등은 소멸되는 경우가 많으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법률에 대한 상세한 분석을 통해 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 화성시 영천동 일대는 택지개발지구 및 성장관리권역에 속해 있으며, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 본 물건은 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중인 부분이 있으며, 이는 지역 주민 및 인근 직장인들을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 조건입니다. 대로변에 인접하여 가시성이 좋으며, 다양한 업종의 근린생활시설 및 지원시설이 들어설 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 복합적인 지역 특성상, 꾸준한 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 "다원중학교"와 인접하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 형성된 상업 시설 및 주거 단지를 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 및 외곽 지역 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 또는 지연 가능성이 있습니다.

1층 103호와 102호가 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있다는 점은, 향후 독립적인 구분 사용 또는 매각 시 분할에 대한 어려움이나 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 이러한 이용 상태가 건축법 등 관련 규정을 준수하는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 화성시 영천동의 입지적 장점을 바탕으로 다양한 상업 활동이 가능한 근린시설입니다. 교통 접근성이 우수하고, 배후 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점과 여러 호실이 일체로 사용되는 현황은 추가적인 확인 및 주의가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 또는 사업 운영의 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지

지식산업센터, 오피스텔, 아파트 등 다양한 시설과 혼재하여 잠재적 고객층 확보 용이

대로변 인접으로 높은 가시성 확보 가능

제2종 근린생활시설로 활용 시 안정적인 임대 수익 기대

개발 잠재력이 높은 지역으로 향후 가치 상승 기대

법원 정보

수원지방법원 경매12계