나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108124 [4] 충청남도 천안시 서북구 부대동 58-2 부대동자우림타운빌2차 디동 3층303호 연립주택 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108124 [4] 충청남도 천안시 서북구 부대동 58-2 부대동자우림타운빌2차 디동 3층303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경108124 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 안터길 73, 디동 3층303호 (부대동,부대동자우림타운빌2차) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 연립주택

1. 천안지원 2024타경108124 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경108124 (4)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 부대동 58-2 부대동자우림타운빌2차 디동 3층303호

용도: 연립주택

감정가: 198,000,000원

토지면적: 132.62㎡ (약 40.11평)

토지지분: 132.6214㎡ (약 40.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

건물지분: 84.9㎡ (약 25.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOOOOO

감정평가서 요약:

본 건은 충청남도 천안시 서북구 부대동 소재 "부성1동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제3층 제303호 (사용승인일: 2018.06.08.)

외벽: 치장벽돌 마감, 드라이비트 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 연립주택으로 이용중임.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 자루형의 완경사지로서, 현황 "연립주택건부지"로 이용중임.

인접 도로상태: 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 부대동에 위치하고 있으며, "부성1동행정복지센터"에서 북동측으로 인근 거리에 자리하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 가까운 거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

인근에 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 천안IC를 통해 고속도로 접근성이 좋은 편입니다.

현재까지 주변에 혐오시설은 검색 결과 특별히 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 낙찰자는 경매 절차를 통해 말소되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악해야 합니다.

제공된 정보에 따르면 채권자는 '천OOOOOOOOOO'이며, 특별히 문제가 될 만한 권리관계는 명시되어 있지 않습니다.

하지만 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 실제 권리분석 시에는 등기부등본, 건축물대장, 관련 법규 등을 종합적으로 검토하여 인수되는 권리나 제약사항이 있는지 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 연립주택으로, 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 조성할 것으로 보입니다.

"부성1동행정복지센터"가 인근에 위치하여 지역 주민들을 위한 행정 서비스 접근성이 우수합니다.

천안시 서북구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주변 지역의 발전 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

도보 거리 내 상업 시설은 많지 않으나, 차량으로 이동 시 인근 상업 지구를 이용하는 데는 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 연립주택은 2018년에 사용승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터도 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에 녹지 공간과 농경지가 혼재되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 남측으로 약 5미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건이 위치한 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주거 외 다른 용도의 토지와의 인접성이 존재합니다. 이는 향후 지역 개발 방향에 따라 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

또한, 본 건은 자연녹지지역에 해당하며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용이나 건축에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

비교적 최근에 지어진 건물임에도 불구하고, 주변 지역의 개발 속도나 미래 가치 상승 여부에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부대동자우림타운빌2차는 비교적 신축 건물로, 연립주택으로서 기본적인 주거 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다.

주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 인근 행정복지센터는 생활 편의성을 더해줍니다.

차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하다는 점은 이 물건의 주요 장점입니다.

다만, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 점, 그리고 주택가와 농경지, 임야 등이 혼재된 주변 환경은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 2018년에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점에서, 유지보수 비용 절감 및 즉시 거주 또는 임대가 용이하다는 장점이 있습니다.

도시지역 내에 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

임의경매 물건으로서, 시장 가격 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 편의시설과 교통망을 고려할 때, 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 투자처로 평가됩니다.

법원 정보

천안지원 경매5계