나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108124 [2] 충청남도 천안시 서북구 부대동 58-2 부대동자우림타운빌2차 디동 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108124 [2] 충청남도 천안시 서북구 부대동 58-2 부대동자우림타운빌2차 디동 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경108124 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 안터길 73, 디동 2층201호 (부대동,부대동자우림타운빌2차) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 94,080,000원 | 용도: 연립주택

1. 천안지원 2024타경108124 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경108124 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 부대동 58-2 부대동자우림타운빌2차 디동 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 131.38㎡ (약 39.74평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2018년 06월 08일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 부대동 소재 "부성1동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치합니다. 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 남측으로는 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 주차가 수월합니다. 토지는 자루형의 완경사지이며, 현재 연립주택 건축부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 201호입니다.

건축 연도: 2018년 06월 08일 사용 승인되었습니다.

외벽: 치장벽돌 마감 및 드라이비트 마감 등으로 이루어져 있습니다.

창호: 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

이용 상태: 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(천OOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 일반적으로 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 없는지 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 채권 총액 및 상세 내역은 공개되지 않았으므로, 입찰 전 법원을 통해 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부대동 지역은 주거지와 농경지, 임야가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 인근의 "부성1동행정복지센터"는 지역 주민을 위한 행정 서비스를 제공하며, 이를 중심으로 한 소규모 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 대중교통망(노선버스정류장)이 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 비교적 용이합니다. 신축 연립주택이라는 점에서 최근 주거 트렌드를 반영하고 있으며, 주변 환경과의 조화를 이루는 주거지로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변에는 "부성1동행정복지센터"가 가까이 있어 행정 업무 처리가 편리합니다. 도보 또는 차량 이동 거리에 마트, 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다. (구체적인 시설은 추가 확인 필요) 인근 학교, 병원, 문화 시설 등에 대한 정보는 공개되지 않았으며, 자세한 내용은 지도 서비스 등을 통한 추가적인 탐문이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 또한 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)으로 지정되어 있어 토지 활용 및 건축 시 법적 제약이 따를 수 있습니다. 주변 환경이 농경지, 임야 등과 혼재되어 있어, 가축 사육 관련 시설이나 농업 활동으로 인한 소음, 냄새 등이 발생할 가능성이 있습니다. 현재까지 공식적으로 확인된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 신축 건물이나, 건물 상태에 대한 구체적인 하자 여부는 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 연립주택으로, 외관 및 내부 시설이 양호할 것으로 기대됩니다. 부성1동행정복지센터와 인접한 위치, 편리한 도로 접근성 및 대중교통 환경은 주거지로서의 장점입니다. 하지만 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 제약이 따르는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 전반적으로 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있으나, 투자 목적이라면 제한적인 토지 이용 가치를 충분히 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 연립주택으로 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 신축 주택을 확보할 수 있습니다. 생활 편의 시설 접근성이 개선될 수 있는 지역적 잠재력 보유. (추가 개발 및 인프라 확충 가능성) 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 토지 용도 제한으로 인한 신규 개발보다는 현 상태 유지 또는 리모델링을 통한 가치 상승 전략을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계