나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108124 [1] 충청남도 천안시 서북구 부대동 58-2 부대동자우림타운빌2차 디동 1층102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108124 [1] 충청남도 천안시 서북구 부대동 58-2 부대동자우림타운빌2차 디동 1층102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경108124
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 안터길 73, 디동 1층102호 (부대동,부대동자우림타운빌2차)
• 용도: 연립주택

천안지원 경매5계 2024타경108124 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 안터길 73, 디동 1층102호 (부대동,부대동자우림타운빌2차) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 연립주택

1. 천안지원 2024타경108124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 천안지원 2024타경108124 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 부대동 58-2 부대동자우림타운빌2차 디동 1층102호

용도: 연립주택

1.1. 2.면적 및 가치

감정가: 174,000,000원

토지면적: 121.03㎡ (약 36.61평)

토지지분: 121.0305㎡ (약 36.61평)

건물면적: 78.21㎡ (약 23.66평)

건물지분: 78.21㎡ (약 23.66평)

1.1. 3.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 4.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 5.채권자

천OOOOOOOOOO

1.1. 6.특이사항 및 주의사항

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 부대동 소재 "부성1동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제102호 외 3개호로서, 사용승인일은 2018년 6월 8일입니다. 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시창호 등입니다.

1.2. 4.건물 이용상태

본건은 연립주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.건물 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 자루형의 완경사지로, 현황 "연립주택건부지"로 이용중임.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접해 있음.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관례 및 기타 특별한 참고사항은 제공된 정보에 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 천안시 서북구 부대동에 위치하며, "부성1동행정복지센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 차량 접근성과 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '천OOOOOOOOOO'입니다. 임의경매는 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 일반적으로 선순위 권리가 존재하지 않는 한 경매 절차를 통해 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본상의 권리 내역을 면밀히 검토해야 하며, 현장 조사(임차인, 유치권 등)를 통해 추가적인 인수 권리 여부를 파악하는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수될 권리가 있다고 판단되지는 않으나, 전문가와 함께 상세한 권리분석을 진행하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 위주의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 "부성1동행정복지센터"가 위치하고 있어 유동인구가 존재하며, 주변 배후 주거 수요를 고려할 때 근린생활시설(편의점, 소규모 마트, 식당 등)이 발달했을 가능성이 있습니다. 또한, 천안시 서북구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 확대 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 연립주택으로, 기본적인 주거 생활에 필요한 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있으며, 차량으로도 접근이 용이하여 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주거 환경은 조용하고 쾌적한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '자연녹지지역'에 해당하여, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 가축 사육과 관련된 업종이나 시설은 제한될 가능성이 높습니다.

2. 자연녹지지역은 개발 행위에 제한이 따를 수 있으므로, 건폐율, 용적률 등 건축 관련 규제를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

3. 주위 환경이 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역이므로, 대규모 편의시설이나 문화 시설과의 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 천안지원 2024타경108124 (1) 물건은 충청남도 천안시 서북구 부대동에 위치한 연립주택으로, 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 감정가는 1억 7천 4백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주위 환경은 일반적인 주거지와 농경지, 임야가 혼재된 조용한 지역으로 평가됩니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 토지 이용 제한 사항(가축사육제한구역, 자연녹지지역)을 유의해야 합니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 없으나, 정확한 현장 확인 및 상세한 권리관계 조사가 필수적으로 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 연립주택: 2018년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

2. 합리적인 감정가: 1억 7천 4백만원의 감정가는 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 재평가해볼 수 있는 기회를 제공합니다.

3. 천안시 개발 잠재력: 천안시는 지속적인 산업 발전과 인구 유입으로 부동산 가치 상승 잠재력이 높은 도시입니다.

4. 일괄 매각의 장점: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

5. 도시개발사업 진행: 인근 부대1구역, 부대2구역 등 도시개발사업이 추진 중이어서 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계