나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42292 [1] 경기도 평택시 신장동 125-6 뉴에이치빌 비동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42292 [1] 경기도 평택시 신장동 125-6 뉴에이치빌 비동 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경42292
• 주소: 경기도 평택시 목천로 77-7, 비동 3층302호 (신장동,뉴에이치빌)
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매1계 2024타경42292 | 소재지: 경기도 평택시 목천로 77-7, 비동 3층302호 (신장동,뉴에이치빌) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경42292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 신장동 125-6 뉴에이치빌 비동 3층 302호에 소재한 도시형생활주택입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경42292 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 190,000,000원입니다.

토지 면적은 48.59㎡ (약 14.7평)이며, 건물 면적은 58.36㎡ (약 17.7평)입니다.

토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

채권자는 반OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.건물 개요

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 3층 302호로, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

건축물 현황상 내부 구조 및 이용 상황은 건축물대장상의 "건축물현황도" 및 외부 관찰에 의하였으며, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 매수 시 주의가 요구됩니다.

1.2. 2.토지 정보

토지는 2필지로 구성된 일단지이며, 사다리형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중입니다.

공부상 토지 지목은 기호1이 "전", 기호2가 "답"이나, 현황은 "대"로 이용 중입니다.

1.2. 3.설비 현황

급·배수 설비, 위생 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 4.주변 환경 및 교통

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 무난한 편입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 평택시 신장동에 위치하여 지역 내 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

주거 밀집 지역과 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

신장1동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 반OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 매각 기일에 최고가 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다.

권리 분석 시, 낙찰자는 인수할 권리 없이 모든 권리를 소멸시키고 깨끗한 등기를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. (단, 세부 권리 분석은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 신장동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 행정복지센터가 위치하고 있어 관련 민원 처리 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

다만, 주변 지역의 개발 현황 및 향후 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

주변에 주택 단지가 형성되어 있어 배후 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 주거 설비(급배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기)가 갖추어져 있습니다.

차량 접근 및 주차가 가능하며, 대중교통 이용 또한 비교적 편리한 편입니다.

인근에 행정복지센터가 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 감정평가 시 폐문 등으로 인한 내부 조사 제한이 있었습니다.

실제 내부 구조 및 이용 상황이 건축물대장이나 외부 관찰 결과와 다소 상이할 수 있으며, 이는 명확한 확인이 필요합니다.

본건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책 구역 제2종에 해당합니다. 이는 항공기 소음으로 인한 생활 불편을 야기할 수 있으며, 건물 신축 및 증축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역에 해당되므로, 관련 업종 영위 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동의 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

다만, 임의경매 물건 특성상 내부 상태 확인에 제약이 있었던 점, 비행안전구역 및 소음대책 구역에 포함되어 있다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

토지 지목과 현황의 차이가 있으나, 이는 토지이용에는 문제가 없는 것으로 보입니다.

경매 절차를 통한 취득 시 권리 관계는 깨끗하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

평택시가 개발 잠재력이 높은 지역임을 감안할 때, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

내부 상태에 대한 정확한 사전 조사와 명도 가능성 등을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계