나이스옥션 법원경매 제주 2026타경77 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-1 제주웨스턴그레이스호텔 7층708호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더오름 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "서귀포시중앙도서관" 북서측 근거리에 위치하는 '제주웨스턴그레이스호텔(현장표시:JEJU GRACE HOTEL)' 내 구분건물[일반숙박시설(호텔)]로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택, 단독주택, 관공서 등이 혼재하는 상업지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제7층 제708호 구분건물로서, <집합건축물대장상 사용승인일자 : 2019.02.01> 외벽 : 유리 커튼월 및 석재(인조석 또는 포세린 타일 추정) 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 카페트 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템창호 마감 등임.

이용상태

일반숙박시설(호텔)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 화재탐지설비, 천장매립형 냉난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 남측으로 하향의 완경사인 세장형의 토지로서, 숙박시설(호텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임.

공부와의 차이

공부상 건물명이 '제주웨스턴그레이스호텔'이나, 현황 'JEJU GRACE HOTEL'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경77 (1)호 제주지방법원 부동산 임의 경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2026타경77 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-1 제주웨스턴그레이스호텔 7층 708호

용도: 숙박시설 (호텔)

감정가: 99,000,000원

토지면적: 3.90㎡ (약 1.18평)

토지지분: 3.8996999999999997㎡ (약 1.18평)

건물면적: 16.12㎡ (약 4.87평)

건물지분: 16.1198㎡ (약 4.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동에 소재하며, '서귀포시중앙도서관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 본 건이 속한 '제주웨스턴그레이스호텔(현장표시:JEJU GRACE HOTEL)'은 주변에 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택, 단독주택, 관공서 등이 혼재하는 상업지역에 위치하여 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 북청주신용협동조합의 임의경매 신청으로 진행되었으며, 말소기준권리는 내수신용협동조합의 근저당권(2019.09.25.)입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권보존은 주식회사제이코퍼레이션(2019.04.02.)이며, 이후 권영상(2019.09.25.)에게 소유권이 이전되었습니다.

기타 권리로는 한국스탠다드차타드은행의 가압류(2026.01.22.)와 북청주신용협동조합의 임의경매(2026.02.02.)가 있었으나 모두 말소되었습니다.

등기부채권 총액은 139,619,247원입니다.

임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금은 0원입니다.

물건명세서 참고사항에 따르면, (주)세안피엠씨강정 총지배인은 본 호실이 소유자로부터 위탁을 받아 숙박시설로 관리 운영하고 있다고 진술하였습니다. 그러나 구체적인 임대차 관계나 임차인의 정보는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 서귀포시 강정동 일대는 일반상업지역으로, 다양한 용도의 시설이 혼재하고 있습니다. 이는 상권의 활성화 가능성을 시사합니다. 또한, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 등에 속해 있어 지역 발전 계획과 관련된 사항을 고려할 필요가 있습니다. 인근에 서귀포시중앙도서관이 위치하고 있어 문화 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 호텔 내 객실로, 기본적인 위생 설비, 화재 탐지 설비, 천장 매립형 냉난방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다. 인근에 서귀포시중앙도서관이 있어 교육 및 문화생활을 누리기에 용이합니다. 다만, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물명 상이

공부상 건물명은 '제주웨스턴그레이스호텔'이나, 현장 표시는 'JEJU GRACE HOTEL'로 상이합니다. 이는 혼란을 야기할 수 있습니다.

면적 대비 높은 감정가

개별 호실의 면적(건물 약 4.87평) 대비 감정가가 9,900만원으로, 평당 단가가 높은 편입니다.

제한적인 토지 이용 계획

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 건축계획심의대상구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상

임차인 현황 상 인수 보증금이 없으나, 실제 임차인 현황 및 명도 관련 문제는 별도 확인이 필요합니다.

주변 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본 건(제주웨스턴그레이스호텔, 강정동 173-1) 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 내 호텔 건물 내 숙박시설로, 입지 및 교통은 무난한 편입니다. 감정가는 9,900만원이며, 건물 면적은 약 4.87평입니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 인수할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 건물명 상이, 면적 대비 높은 감정가, 다수의 토지이용 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 제주 서귀포시 중심상업지역 내 위치

* 서귀포시중앙도서관 등 문화시설 접근성 양호

* 권리관계 명확 및 인수할 임차인 보증금 없음

1.9. 예상 입찰가

본 건은 임차인 인수 보증금이 없는 관계로, 입찰 시 보증금 승계에 대한 부담은 없습니다. 다만, 예상 입찰가는 면적, 현 시세, 향후 활용 가능성, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 정확한 시세 조사 및 현장 답사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단하시기 바랍니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.