나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50083 [1] 전라남도 함평군 함평읍 내교리 305 거송라뷔랑아파트 101동 14층 1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

2026년 2월 마지막 주 기준 미납관리비 657,910원

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 및 물건 내역

사건번호: 목포지원 2026타경50083 (1)

소재지: 전라남도 함평군 함평읍 내교리 305 거송라뷔랑아파트 101동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 182,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 도OOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

2.2. 면적 정보

토지면적: 67.84㎡ (약 20.52평)

토지 지분면적: 67.8395㎡ (약 20.52평)

건물면적: 83.41㎡ (약 25.23평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분면적: 83.4114㎡ (약 25.23평)

토지 및 건물 제시외면적: 0.00㎡

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리에 위치한 거송라뷔랑아파트 101동 14층 1404호입니다. 함평읍은 비교적 조용한 주거 지역으로, 농업 지역과 해안 지역에 인접해 있습니다.

3.2. 교통 상황

본 물건이 소재한 함평읍 내교리는 국도 및 지방도를 통해 접근이 가능합니다. 대중교통 이용 시에는 지역 내 버스 노선을 이용할 수 있으며, 광주 등 주요 도시로의 이동은 차량 또는 함평 버스터미널을 이용해야 합니다.

3.3. 생활 편의시설

함평읍에는 기본적인 편의시설로 로컬 시장, 행정복지센터, 보건소, 학교 등이 소재하고 있습니다. 좀 더 광범위한 쇼핑 및 문화 시설은 차량 이동이 필요합니다.

3.4. 혐오시설 정보

조사 결과, 본 물건 소재지인 함평읍 내교리 인근에 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농업 및 주거 용도로 이용되고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

본 물건의 말소기준권리는 2017년 5월 2일 접수된 영광함평신용협동조합의 근저당권(을3)입니다. 해당 권리보다 늦게 등기된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소유권 이전: 박상모(2007-10-15), 정채연(2008-04-11), 김현철(2017-05-02)

* 근저당권: 영광함평신용협동조합(2017-05-02, 말소기준권리), 도이치파이낸셜주식회사(2021-09-29, 말소), 이승호(2023-03-13, 근저당권공동담보목록, 말소)

* 가압류: 함평축산업협동조합(2025-07-07, 말소), 농협은행(2025-07-23, 말소)

* 임의경매: 도이치파이낸셜(2026-02-02, 말소) - 본 경매 사건의 개시 결정 등기입니다.

등기부채권 총액은 316,632,442원입니다.

4.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이에 따라 현재 등기부상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 실제 점유 현황은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

함평읍 내교리 거송라뷔랑아파트는 지역 기반의 주거단지로, 주변 상권은 주로 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 상가 및 편의시설 중심으로 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 조용하고 안정적인 주거 환경을 특징으로 합니다.

6. 생활정보

* 교통: 지역 내 도로망을 이용하며, 광역 접근성은 차량 이용이 필수적입니다.

* 편의시설: 관공서, 보건소, 지역 시장 등 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.

* 교육: 함평읍 내 초, 중, 고등학교가 소재하고 있습니다.

* 기타: 2026년 2월 마지막 주 기준 미납관리비 657,910원이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 정산해야 할 금액입니다.

7. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 657,910원의 미납관리비는 낙찰 후 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

* 거래량: 해당 아파트 단지의 경우, 시세 및 거래 정보가 상대적으로 적어 시장 가치 판단에 신중함이 요구될 수 있습니다.

* 대중교통 접근성: 주요 도심으로의 접근성이 차량 중심으로 형성되어 있어, 대중교통 이용이 잦은 경우 불편을 느낄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군에 위치한 아파트로, 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 권리 분석상 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보이며, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 미납관리비 정산 등 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 복잡한 도심을 벗어나 조용하고 여유로운 생활을 추구하는 이들에게 적합합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되어 권리 인수 부담이 적습니다.

* 잠재적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 182,000,000원에서 시작하며, 시장 상황, 해당 물건의 실제 상태, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금은 없으나, 확인된 미납관리비 657,910원은 낙찰 후 추가로 부담해야 할 비용으로 간주하여 입찰가 산정에 반영하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.