나이스옥션 법원경매 목포 2026타경19 [1] 전라남도 목포시 산정동 1080-54 황실아파트 비동 4층405호 아파트 경매
전남광주통합특별시 목포시 연동로4번길 7 황실하이츠 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경19(목포지원 경매1계). 감정가 61,000,000원, 최저가 61,000,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 19 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 산정동 1080-54 황실아파트 비동 4층405호 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 목포시 연동로4번길 7 황실하이츠 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.27 |
| 관할법원 | 목포지원 경매1계 (061-270- 6691) |
면적
| 토지면적 | 39.92㎡ (12.08평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.52㎡ (25.57평) |
금액
| 감정가 | 61,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 61,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 6,100,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.27 | 61,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 무등 · 평가일 2026.02.13
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재‘목포연동초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 건물의 구조
- 1(가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 중 제 비동 405호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 ; 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샤시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 일반적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형 평지의 아파트건부지임.
- 인접 도로상태등
- 서측 및 북측으로 폭 약 6m 정도의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- ㅡ.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 목포지원 2026타경19 (1)
소재지: 전라남도 목포시 산정동 1080-54 황실아파트 비동 4층405호
물건종별: 아파트
감정평가액: 61,000,000원
토지면적: 39.92㎡ (약 12.07 평)
건물면적: 84.52㎡ (약 25.57 평)
아파트 전용면적: 84.52㎡ (약 25.57 평)
아파트 공급면적: 제공되지 않음
매각조건: 토지/건물 일괄매각
경매종류: 부동산강제경매
채권자: 장OO
1.1. 입지조건
* 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 ‘목포연동초등학교’ 남측 인근에 위치함.
* 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대임.
* 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.
1.2. 권리분석
* 등기부 현황
* 1990년 8월 17일 황용규 소유권 이전
* 2009년 7월 20일 천경희 소유권 이전 (매매)
* 2026년 2월 3일 장석호 강제경매 개시 (권리금액: 21,887,123원) - 말소기준권리
* 2026년 4월 16일 목포시 압류 (말소)
* 말소기준권리: 2026년 2월 3일자 강제경매 개시 결정 등기 (장석호)
* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (제시된 정보 상 지상권 등은 없는 것으로 보임)
* 임차인 현황
* 인수 보증금 합계: 0원.
* 임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.
1.3. 상권분석
* 본건은 아파트 및 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있음.
* 인근에 목포연동초등학교가 있어 교육 관련 근린생활시설 발달 가능성이 있음.
* 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았음.
1.4. 생활정보
* 주요 편의시설
* 교육시설: 목포연동초등학교가 남측 인근에 위치함.
* 교통시설: 인근 버스승강장 소재, 차량 진출입 용이함.
* 주변 환경: 주거지역으로 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공함.
1.5. 잠재적 리스크
* 임대관계 미상으로 인한 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁 발생 가능성이 있음.
1.6. 종합 의견
* 장점
* 안정적인 주거지대에 위치하며, 초등학교 인근으로 교육 환경이 양호함.
* 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋음.
* 감정가 대비 면적을 고려했을 때 시세 대비 저평가 가능성 존재.
* 단점
* 임대관계 미상으로 인한 명도 과정에서의 잠재적 위험.
1.7. 투자 포인트
* 주거 선호도가 높은 지역의 아파트로, 실수요자 및 투자자 모두에게 적합.
* 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 시세 상승 기대.
1.8. 예상 입찰가
* 본 건의 예상 입찰가는 정확한 시세 분석, 최근 거래 사례, 현장 조사 결과, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 전문적인 권리분석 및 시세 조사 후 입찰 참여를 권장합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.