나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30340 [1] 광주광역시 북구 두암동 72-4 현대아파트 109동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '두암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 아파트가 주를 이루는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1-(가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상1층 ~ 지상20층 건물 중, 현대아파트 제109동 제11층 제1102호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -내 벽 : 벽지마감, 장판마감, 타일마감 등 -바 닥 : 장판마감, 타일마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호1-(가)는 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 전기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유동산업발전법)입니다. 기호(2)는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 준보전산지<산지관리법>, 경관관리구역, 전통상업보존구역(유동산업발전법)입니다. 기호(3)~(5)는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유동산업발전법)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30340 (1)

소재지: 광주광역시 북구 두암동 72-4 현대아파트 109동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 196,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한국주택금융공사 (초기 채권자 표기 '한OOOOOOO'는 하나은행과 연관될 가능성 있음)

1.2. 면적정보

토지면적: 40.01㎡ (약 12.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.93㎡ (약 25.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

*분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 건축물 정보

본건은 광주광역시 북구 두암동에 위치한 현대1차아파트 109동 11층 1102호입니다. 본 아파트는 1998년 1월에 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 건물로, 총 9개 동, 672세대로 구성되어 있으며, 최고 20층입니다.

2.2. 주변 환경

본건은 '두암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 아파트가 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:user]

2.3. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 단지 서측으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 제반 교통상황은 보통입니다. [cite:user]

2.4. 토지 이용 및 주변 도로

본건 토지는 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. [cite:user]

2.5. 토지 이용 계획

본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 중점경관관리구역 및 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 지정되어 있습니다. [cite:user]

2.6. 건물 내부 상태

건물은 철근콘크리트 벽식구조이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지/장판/타일 마감, 바닥은 장판/타일 마감, 창호는 샷시 등으로 시공되었습니다. [cite:user]

2.7. 설비 내역

상하수도, 도시가스 난방, 승강기, 전기, 소방설비(소화전 등)를 갖추고 있습니다. [cite:user]

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

*임차인: 배만식

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020-08-27

대항력: 없음

*인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

말소기준권리는 2020년 4월 20일에 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을7, 채권최고액 141,900,000원)입니다. 등기부상 을구의 모든 권리(근저당, 가압류) 및 갑구의 일부 권리(가압류, 공유자전원지분전부이전)가 말소 예정으로, 경매 절차를 통해 권리가 정리될 것으로 보입니다. [cite:user]

총 등기부 채권액은 249,156,036원입니다. [cite:user]

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 상세 내용이 없습니다. [cite:user]

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 두암동 일대는 아파트 단지와 단독주택이 밀집한 전형적인 주거지역으로, 상업시설이 발달한 지역은 아닙니다. 다만, 아파트 단지 내 상가나 인근 주거지 내 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

4.2. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설(유해시설)은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근에 두암초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

5.2. 편의 및 부대시설

아파트 단지 내에는 경로당 및 어린이집이 마련되어 있습니다. 인근에 병원(하성룡소아과) 및 상가(삼성 등)가 언급되나, 구체적인 위치나 접근성은 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 권리 분석

물건 명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 잠재적 인수 가능성을 완전히 배제하기 어렵습니다. [cite:user]

7. 종합 의견

본건 광주광역시 북구 두암동 현대아파트 경매 물건은 비교적 양호한 주거지 내에 위치하고 있으며, 경매 절차를 통해 권리 관계가 대부분 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 두암초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치.

* 대항력 있는 임차인이 없고, 인수할 보증금이 없어 명도 부담이 적음.

* 말소기준권리 이후 모든 권리가 말소 예정으로 깨끗한 등기 상태 기대.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 현재 시점에서 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 일반적인 경매 물건의 경우, 감정가의 80~90% 수준에서 시작하여 현장 조사 및 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 일반적입니다. 본 물건의 경우 인수 보증금이 없어, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰을 고려할 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 부동산 시장 동향 분석, 유사 물건의 최근 낙찰 사례 등을 추가적으로 검토하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.