나이스옥션 법원경매 광주 2026타경1032 [1] 광주광역시 북구 본촌동 3102 힐스테이트본촌 105동 5층502호 아파트 경매
전남광주통합특별시 북구 본촌마을길 157-22 힐스테이트 본촌, 동 3102 힐스테이트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경1032(광주지방법원 경매10계). 감정가 460,000,000원, 최저가 322,000,000원. 매각기일은 2026-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 1032 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 본촌동 3102 힐스테이트본촌 105동 5층502호 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 북구 본촌마을길 157-22 힐스테이트 본촌, 동 3102 힐스테이트 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.12.04 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매10계 (062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | 비행안전제3구역(전술), (저촉)준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)대로1류(폭 35m~40m) |
면적
| 토지면적 | 54.53㎡ (16.50평) |
|---|---|
| 건물면적 | 85.00㎡ (25.71평) |
금액
| 감정가 | 460,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 322,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 32,200,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.23 | 460,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.04 | 322,000,000원 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 본촌동 소재“광신대학교”북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 단독주택, 상가 등이 소재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층건 중 제105동 제5층 제502호로서, 외벽: 치장석 붙임 + 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 + 타일 + 인테리어 마감 등, 바닥: 장판지 + 타일 깔기 등, 창호: 새시창 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 단지 남서측으로 아스팔트포장 진입도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 해당사항 없음.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 소재지 및 물건 개요
소재지: 광주광역시 북구 본촌동 3102 힐스테이트본촌 105동 5층502호
물건종별: 아파트
사건번호: 광주지방법원 2026타경1032 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 면적 정보
* 토지면적: 54.53㎡ (약 16.49평)
* 건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 공급면적, 전용면적 59.89㎡ (약 18.12평)
1.3. 감정가 및 매각 정보
감정가: 460,000,000원
매각기일: (제공되지 않음)
매각조건: 토지/건물 일괄매각
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
* 본건은 광주광역시 북구 본촌동 소재 “광신대학교” 북서측 인근에 위치합니다.
* 주위는 아파트단지 및 단독주택, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
* 본건 단지까지 차량 출입이 용이합니다.
* 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부 요약
* 소유권보존: 황현철 (2019-11-11)
* 근저당: 신한은행 (2019-11-11, 금295,200,000원) - 말소기준권리
* 근저당: 국민은행 (2019-11-11, 금55,000,000원)
* 가압류: 국민은행 (2025-07-15, 금708,718,135원)
* 가압류: 롯데카드 (2025-08-05, 금25,314,999원)
* 가압류: 신한카드 (2025-08-08, 금15,480,197원)
* 가압류: 중소기업은행 (2025-08-21, 금19,583,460원)
* 가압류: 주식회사케이비국민카드 (2025-08-25, 금32,306,158원)
* 가압류: 국민은행 (2025-10-23, 금108,162,621원)
* 임의경매: 국민은행 (2026-01-29, 50,405,808원)
* 가압류: 서울보증보험 (2026-03-26, 금39,700,000원)
* 임의경매: 신한은행 (2026-06-22) - 사건번호 2026타경5639
3.2. 말소기준권리
* 말소기준권리는 2019년 11월 11일 접수된 신한은행 근저당권입니다.
* 이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.
3.3. 인수되는 권리
* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원
* 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요 (내용 없음)
* 제시된 정보 상 인수되는 권리는 없으나, 등기사항에 기재되지 않은 지상권 등 제3자의 권리가 존재할 가능성에 대한 확인은 필요합니다.
4. 상권분석
* 본촌동 힐스테이트본촌 아파트는 인근에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다.
* 주로 주거 지역에 특화된 상권을 형성하고 있으며, 대형 상업 시설 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
* 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.
5. 생활정보
* 교육 시설: 단지 인근에 본촌초등학교, 본촌중학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.
* 교통: 인근 시내버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 광주 시내 접근성도 양호합니다.
6. 잠재적 리스크
* 본 물건은 유동화 물건 및 중복 사건에 해당합니다.
* 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용이 기재되지 않아 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
* 등기사항에 기재되지 않은 미등기 건물 또는 불법 건축물 등이 존재할 가능성은 늘 존재합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 북구에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리관계가 명확하며, 인수해야 할 임차 보증금 또한 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 유동화 물건 및 중복 사건이라는 점, 그리고 등기사항 외의 권리 존재 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
8. 투자 포인트
* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 인한 권리 분석의 명확성.
* 인수 보증금이 없는 임차 현황.
* 아파트 단지 내 위치로 안정적인 주거 환경 기대.
9. 예상 입찰가
* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 460,000,000원을 기준으로 하되, 실제 시장 상황, 유사 물건 낙찰가율, 본건의 구체적인 명도 상황 및 향후 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.
* 인수 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.