나이스옥션 법원경매 광주 2026타경1117 [1] 광주광역시 광산구 지평동 89-7 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2026.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 지평동 소재‘운평마을' 북측 인근에 위치하며,인근은 마을,창고,소규모 공장 등이 소재하는 시외곽 주거 및 공업지대임.

교통상황

본건은 왕복2차선 도로변 및 후면 토지로서 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 (1)(5)(6)은 사다리형 평지의 주거나지 상태임. 본건 (2)는 사다리형 평지의 창고부지임. 본건 (4)는 부정형 평지의 주거나지 상태임.

인접 도로상태

본건 (2)(6)은 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 본건 (1)(4)(5)는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 (1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (4) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 어린이공원(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (5) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (6) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 (1)(4)(5)는 공부상 지목은 답이나 현황 주거나지임. 본건 (6)은 공부상 지목은 도로이나 현황 주거나지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 3(가) : 일반철골구조 철골구조지붕 2층 건물로서 외벽 : 철골 및 방청판넬붙임 등 마감, 내벽 : 철골 및 방청판넬붙임 등 마감, 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 마감. .

이용상태

본건 3(가) : 창고 및 사무실로 이용중임.

설비내역

위생및 급탕설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 목록 1,5,6.은 도시계획시설(도로)에 저촉되고, 목록 4.는 도시계획시설(도로) 및 어린이공원에 저촉됨
- 목록 3. 주건축물제1동은 지평동 90-9, 89-6, 90-3번지에 소재하나, 2025. 3. 24. 지평동 90-9번지로 합병되어 현황 90-9번지에 소재함
- 목록 1,4,5.는 공부상 지목은 '답'이나 현황 '주거나지'임
- 목록 6.은 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '주거나지'임
- 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경1117 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 지평동 89-7

용도: 창고시설

감정가: 2,659,612,600원

토지면적: 2823.00㎡ (약 854.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 899.20㎡ (약 272.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북광주농업협동조합

특이사항: 대항력있는 임차인 존재.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 광주광역시 광산구 지평동 소재 ‘운평마을’ 북측 인근에 위치하며, 인근은 마을, 창고, 소규모 공장 등이 소재하는 시외곽 주거 및 공업지대입니다.

* 교통상황:

본건은 왕복 2차선 도로변 및 후면 토지로서 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태:

본건 (1)(5)(6)은 사다리형 평지의 주거나지 상태이며, 본건 (2)는 사다리형 평지의 창고부지입니다. 본건 (4)는 부정형 평지의 주거나지 상태입니다.

* 인접 도로상태:

본건 (2)(6)은 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 본건 (1)(4)(5)는 맹지입니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태:

본건 (1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역.

본건 (2): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역.

본건 (4): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역.

본건 (5): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역.

본건 (6): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역.

1.2. 권리분석

* 등기부채권 총액: 3,665,283,395원.

* 말소기준권리:

토지: 2024년 6월 25일 접수된 북광주농업협동조합의 근저당권 (을11)

건물: 2025년 2월 18일 접수된 북광주농업협동조합의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리:

* 대항력 있는 임차인: 주식회사미림건재산업, 임 (보증금: 100,000,000원, 차임: 0원, 전입일자: 2022-11-09, 대항력: 있음).

권리분석 요약에는 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인의 보증금 100,000,000원이 인수될 가능성이 있으므로 추가 확인이 필요합니다. (배당신고일자, 확정일자 미상)

* 기타 권리사항:

토지 등기부상 다수의 소유권 이전, 공유자 이전, 근저당권, 가압류, 압류 등이 기재되어 있으나, 말소기준권리 이후 권리들은 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

건물 등기부상 소유권 보존 등기 이후 다수의 근저당권, 가압류, 압류 등이 기재되어 있으나, 말소기준권리 이후 권리들은 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 광주광역시 광산구의 시외곽 주거 및 공업지대에 위치하며, 주변에는 마을, 창고, 소규모 공장 등이 소재하고 있습니다.

* 교통상황은 인근 버스정류장 소재로 인해 보통 수준입니다.

1.4. 생활정보

* 본건 소재지 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주거 및 공업시설이 혼재된 시외곽 지역으로, 조용한 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 도시계획시설 저촉:

목록 1, 5, 6: 도시계획시설(도로) 저촉.

목록 4: 도시계획시설(도로) 및 어린이공원 저촉.

* 공부상 지목과 현황 불일치:

목록 1, 4, 5: 공부상 지목은 '답'이나 현황 '주거나지'임.

목록 6: 공부상 지목은 '도로'이나 현황 '주거나지'임.

* 대항력 있는 임차인:

임차인: 주식회사미림건재산업, 임

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-11-09

대항력: 있음. (주의: 보증금은 명시되어 있으나, 배당신고일자 및 확정일자가 미상이며, 권리분석 요약에서 인수 보증금이 0원으로 표시되어 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.)

* 합병된 토지:

목록 3. 주건축물 제1동은 지평동 90-9, 89-6, 90-3번지에 소재했으나, 2025. 3. 24. 지평동 90-9번지로 합병되어 현황 90-9번지에 소재함.

* 건물 구조 및 이용:

본건 3(가)는 일반철골구조 2층 건물로 창고 및 사무실로 이용 중이며, 위생, 급탕, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 지평동에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 시외곽 지역에 위치하며, 일부 토지는 도시계획시설(도로, 어린이공원)에 저촉되고 공부상 지목과 현황이 상이한 점은 개발 및 이용 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 보증금 인수 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 권리관계상 인수되는 권리는 없어 보이나, 임차인 관련 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 감정가 2,659,612,600원 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

* 광주광역시 광산구라는 입지적 이점 (시외곽 지역임을 감안).

* 창고시설로서의 실질적인 활용 가능성.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금 100,000,000원을 제외하고 산정해야 합니다.

(정확한 예상 입찰가 산정은 별도의 현장 조사, 시세 분석, 명도 비용, 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정되어야 하므로 본 보고서에서는 구체적인 금액을 제시하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.