나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30123 [1] 광주광역시 광산구 삼거동 935 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 광산구 삼거동 소재 '빛그린산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등의 산업단지로서 주위환경은 무난함.

교통상황

차량접근 용이하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서 공업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

왕복 3차로 아스팔트포장도로 2면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반공업지역, 지구단위계획구역(2020-07-22)(국토교통부고시 제2022-193호(2022. 4. 18.)면적(변경)), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 일련번호(3) :일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

본건(가)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시, 타일 마감 등 주기둥 : H-beam 500×200㎜ 창호 : 새시창호 마감 등. 본건(나)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등.

이용상태

본건(가) : 물품제조공장(공장, 사무실, 휴게실, 샤워실 등) 본건(나) : 창고임.

설비내역

본건(가) : 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조)
- 본 물건은 ‘빛그린산업단지’에 위치하고 있어 입주자격 및 매수자격에 대하여는 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 벌률’ 및 각 ‘국가산업단지 관리기본계획’에 따른 사전확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경30123 (1)

* 소재지: 광주광역시 광산구 삼거동 935

* 용도: 공장

* 감정가: 3,846,639,520 원

* 토지면적: 7153.10㎡ (약 2163.61 평)

* 건물면적: 1420.08㎡ (약 429.50 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 광OOO

* 특이사항: 중복사건

* 주의사항:

* 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함 (감정평가서 참조)

* 본 물건은 ‘빛그린산업단지’에 위치하고 있어 입주자격 및 매수자격에 대하여는 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 및 각 ‘국가산업단지 관리기본계획’에 따른 사전확인 필요

1.1. 입지조건

* 위치: 광주광역시 광산구 삼거동 ‘빛그린산업단지’ 내 위치

* 주위환경: 공장 및 공업나지 등의 산업단지로 환경 양호

* 교통상황: 차량 접근 용이, 일반 교통 상황 보통

* 토지형태: 세장형 평지, 공업용 건부지로 이용 중

* 도로상태: 왕복 3차로 아스팔트 포장도로 2면에 접함

* 토지이용계획: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) 저촉/접합, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 국가산업단지, 산업시설구역

1.2. 권리분석

* 등기부채권 총액: 4,512,840,333 원

* 임차인 현황:

* 임차인: 셀리

* 보증금: 20,000,000 원

* 차임: 0 원

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특별한 인수 사항 없음

* 임차인: 제니 주식회사

* 보증금: 0 원

* 차임: 0 원

* 전입일자(사업일자): 2025-10-17

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특별한 인수 사항 없음

* 인수 보증금 합계: 0 원

* 권리 내역 요약:

* 토지 등기부상 소유권 보존 및 이전 등기 확인.

* 근저당권 (광주은행, 중소벤처기업진흥공단, 임오님) 및 다수의 가압류 (이현엽, 이승훈, 우리금융캐피탈, 서울보증보험, 한국전력보안공사, 신용보증기금, 김형수, 배현, 이종기, 장순영) 등기 존재.

* 말소기준권리: 토지 을3 (광주은행 근저당 2022-06-30), 건물 을1 (광주은행 근저당 2023-01-20).

* 등기부상 기재된 대부분의 권리(근저당, 가압류, 임의경매)가 말소 예정으로, 본 경매로 소멸될 것으로 판단됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (상세 내용 미확인)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 ‘빛그린산업단지’ 내에 위치한 공장 용지이므로, 산업단지 내 관련 업종의 입점이 유리한 상권으로 분석됨.

* 주변은 공장 및 공업나지로 구성되어 있어, 산업 시설 집적에 따른 시너지 효과 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 해당 물건은 산업단지 내에 위치하여 주거 편의시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설 위주로 구성되어 있음.

* 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 사건 존재 (2026타경31278).

* ‘빛그린산업단지’ 입주 자격 및 매수 자격 제한: ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 및 국가산업단지 관리기본계획에 따른 사전 확인이 필수적임. 이는 특정 업종이나 사업자만 입주 가능할 수 있음을 의미하며, 매수 희망자의 자격 여부 확인이 매우 중요함.

* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계 및 기구 포함 매각: 포함된 기계 및 기구의 가치, 상태, 폐기/매각 절차 등에 대한 추가 확인 필요.

1.6. 종합 의견

* 광주광역시 광산구 삼거동에 위치한 ‘빛그린산업단지’ 내 대형 공장 부지로, 감정가는 약 38.4억 원에 달함.

* 광범위한 토지 면적(약 7153.10㎡)과 건물 면적(약 1420.08㎡)을 보유하고 있으며, 일괄 매각 조건임.

* 등기부상 복잡한 권리 관계가 있으나, 대부분 말소될 예정으로 권리상 문제는 크지 않을 것으로 보임.

* 가장 큰 이슈는 산업단지 입주 자격 및 매수 자격 제한으로, 사전 확인이 철저히 이루어져야 함.

1.7. 투자 포인트

* ‘빛그린산업단지’라는 특정 산업 단지 내 입지로, 관련 업종 기업의 생산 기지 확보에 유리.

* 넓은 토지 면적과 건물을 활용한 다양한 공장 운영 가능성.

* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계 및 기구 포함 매각으로, 즉시 생산 설비 활용 가능성 (단, 상태 확인 필수).

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 시장 조사 및 유사 물건 거래 사례 분석이 선행되어야 합니다.

* 감정가는 3,846,639,520원이나, 등기부채권 총액이 4,512,840,333원으로 감정가를 초과하고 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 특히, 산업단지 입주 자격 제한으로 인해 잠재적 매수자의 풀이 제한될 수 있으므로, 이를 반영한 전략적 접근이 요구됩니다.

* (참고: 본 보고서에서는 추가적인 시장 분석 없이 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.