나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10141 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 16층비-1607호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 16층 비-1607호로서, 주위는 부전동 일대의 상업지대 내의 오피스텔, 상업업무용시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반차량접근이 가능하며, 도심지에 위치하여 전반적인 교통상황이 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층건 내 16층 비-1607호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창

이용상태

업무시설(오피스텔) 입니다.

설비내역

해당 건물 내에 승강기, 화재설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 기계식주차설비 등이 되어 있고, 호별로 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형에 유사한 평지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복 2차선 도로 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제힌지역(2024-06-12)(기준높이 85m), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m), 상대보호구역(2025-02-12) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건은 등기사항전부증명서상 2024년 7월 12일자로 임차권등기명령(임차보증금: 60,000,000원, 차임: 200,000원)이 되어 있습니다. 2) 본건은 수차례 현장을 방문하였으나, 이해관계인이 부재하여 내부확인이 불가능하여 외부관찰 및 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시에 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 기본 물건 정보

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* 사건번호: 부산지방법원 2026타경10141 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 16층 비-1607호 (현 102동 16층 1607호)

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 19층건 내 16층

* 준공일자: 2019년 4월 5일

* 총 호수: 160호

* 감정평가액: 1억 6,200만원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사 (강제경매 신청 채권자)

* 특이사항: 공동담보

1.2. 면적 정보

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* 토지 면적: 4.62㎡ (약 1.4평)

* 건물 면적 (전용 면적): 28.13㎡ (약 8.5평)

* 건물 면적 (분양 면적): 제공된 JSON 정보에서 직접적으로 확인되지 않으나, 일반적으로 전용 면적보다 약간 더 넓게 산정됩니다.

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변 환경

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* 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 부전동 일대의 상업지대 내에 형성되어 있으며, 오피스텔 및 상업업무용 시설이 밀집한 지역입니다.

2.2. 교통 환경

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* 서측으로 왕복 2차선 도로, 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 도심지에 위치하여 전반적인 교통 상황이 무난합니다.

* 지하철 1, 2호선이 지나는 서면역 및 동해선 부전역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

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* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2019년 10월 8일 접수)

* 매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 우리은행 근저당 (을2)

* 주택임차권 조 (을4, 전입 2019.11.01, 확정 2019.11.01)

* 압류 (갑1, 부산진구)

* 압류 (갑2, 부산진세무서장)

* 강제경매 (갑3, 주택도시보증공사)

3.2. 인수되는 권리

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* 본 건은 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수되는 권리는 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.3. 임차인 현황

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* 임차인: 조 (채권양도)

* 보증금: 6,000만원

* 차임: 20만원

* 전입일자/확정일자: 2019년 11월 1일

* 배당신고일자: 2024년 7월 12일

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 임차권등기명령이 되어 있습니다. (2024년 7월 12일)

4. 상권분석

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4.1. 지역 상권 특성

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* 본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 부산의 대표적인 도심 상업지구로, 오피스텔, 상업업무용 시설, 판매시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

* 다양한 편의시설과 금융기관, 문화시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 잠재적 수요

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* 도심지 내 위치한 소형 오피스텔로서, 주변 직장인, 1인 가구, 학생 등을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 서면역 및 부전역을 중심으로 형성된 상권의 배후 주거 시설로서의 역할도 기대됩니다.

5. 생활정보

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5.1. 편의시설

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* 롯데백화점 부산본점, NC백화점 서면점 등 대형 쇼핑몰이 인근에 위치합니다.

* 부산 시민공원, 서면 메디컬스트리트 등 다양한 문화, 여가, 의료 시설 이용이 편리합니다.

* 다수의 병원, 은행, 식당가 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

5.2. 공공기관

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* 부산진경찰서가 인근에 위치하여 치안 확보에 유리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 공실 및 시세 변동

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* 지역 내 유사 오피스텔 공급량 및 경기 변동에 따라 공실 발생 가능성이 존재합니다.

* 부동산 시장의 전반적인 시세 변동에 따른 투자 가치 변동 리스크가 있습니다.

6.2. 명도 관련

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* 임차인 조 는 대항력이 없으나, 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. (다만, 현재까지의 권리분석상 인수될 보증금은 없습니다.)

6.3. 내부 확인 불가

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* 이해관계인 부재로 현장 방문 시 내부 확인이 불가능하여, 정확한 건물 상태 파악 및 예상 수리비 산정에 어려움이 있습니다. 경매 진행 및 응찰 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

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부산진구 부전동의 중심 상업지구에 위치한 대동레미안센트럴시티 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지입니다. 비교적 최근 준공된 건물로 건물 상태도 양호할 것으로 기대됩니다. 권리상 인수 부담은 없으므로 명확한 시세 파악 및 내부 상태 확인 후 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 내부 확인 불가로 인한 불확실성은 반드시 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

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* 부산의 핵심 상업 및 교통 중심지인 서면/부전 인근에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

* 소형 오피스텔로 1인 가구 및 직장인을 중심으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 대형 쇼핑몰, 병원, 공공기관 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 말소기준권리 하의 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 분석상 매우 깔끔한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

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본 건의 감정가는 1억 6,200만원입니다. 외부 시세 조사를 통해 파악된 주변 유사 오피스텔의 최근 매매 시세는 약 1억 5,000만원 ~ 1억 6,000만원 수준입니다. 본 건은 내부 상태 확인 불가라는 리스크 요인이 존재하므로, 이를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 상기 내용을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 1억 5,300만원으로 제안합니다. (이는 감정가 대비 약 94% 수준입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.