나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10133 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 15층비-1507호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 서면역 북서측 인근에 위치하는 대동 레미안센트럴시티 15층 비-1507호이며 주변은 도로변 상가지대로서 백화점을 비롯한 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 아파트 및 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 서면역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 19층 건물 중 15층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 새시창호.

이용상태

오피스텔 입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 공동 현관문, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복2차선의 도로, 북측으로 약8m 폭의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 일반상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 본건 비동의 현지 호칭은 102동 입니다.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 부산지방법원 2026타경10133 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 15층 비-1507호 (현칭: 102동 15층 비-1507호)

용도: 오피스텔

건축물 규모: 철근콘크리트조 평지붕 19층 건물 중 15층

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

1.3. 경매 기본 정보

감정가: 161,000,000원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 서면역 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 도로변 상가지대로서 백화점을 비롯한 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 아파트 및 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 서면역이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 매우 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

용도지역은 일반상업지역입니다.

토지 형상은 사다리형과 유사하며 주상복합건물의 부지입니다.

본건은 서측으로 왕복 2차선의 도로, 북측으로 약 8m 폭의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을2 근저당권 (우리은행, 2019-10-08)이 말소기준권리입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박 (채권양도)

보증금: 60,000,000원

차임: 200,000원

전입일자: 2022-08-23

확정일자: 2022-08-19

배당신고일자: 2024-07-15

대항력: 없음

*주의: 임차인이 존재하나 대항력이 없어 보증금 전액 인수 대상은 아닙니다. 다만, 임대차 관계의 상세 내용은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.*

3.3. 인수되는 권리

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 권리분석 요약

등기부상 소유권 보존 등기(2019-04-24), 근저당(우리은행, 2019-10-08, 말소기준권리), 주택임차권(박유빈, 2022-08-23 전입, 대항력 없음), 압류(부산진구, 2024-12-02), 압류(부산진세무서장, 2025-03-13), 강제경매(주택도시보증공사, 2026-01-29) 등이 등기되어 있습니다.

이 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 153,600,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

부산의 핵심 상업 및 교통 중심지인 서면역에 인접하여 백화점, 대형 쇼핑몰, 금융기관, 의료시설 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

본건 인근에서 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 임대/매매 시세

제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 분석이 어렵습니다. 다만, 감정가 161,000,000원 및 유사 면적 오피스텔의 일반적인 시세를 고려할 때, 본건의 현재 시장 가치는 감정가 수준 또는 그와 유사할 것으로 추정됩니다. 서면역 역세권 오피스텔은 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 시세가 유지되는 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 편의시설

본 건물은 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기, 기계식 주차설비, 공동 현관 출입 통제, 도시가스 및 개별 난방 설비 등 오피스텔에 필요한 일반적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 생활 편의시설

서면역 역세권에 위치하여 롯데백화점, NC백화점 등 쇼핑 시설, 각종 은행, 병원, 관공서, 다양한 외식 및 문화 시설 이용이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되므로 인수해야 할 법적 부담은 없습니다.

6.2. 물리적/환경적 리스크

도심 상업지구에 위치한 오피스텔 특성상 생활 소음 발생 가능성이 있으며, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 부산의 중심 업무 및 상업 지구인 서면역 역세권에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

교통 편리: 지하철 1호선, 2호선 및 다수의 버스 노선 이용이 매우 편리합니다.

권리상태: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

안정적 임대 수요: 서면 상권의 꾸준한 직장인 및 유동인구로 인한 임대 수요가 기대됩니다.

개발 잠재력: 일반상업지역으로 지역 개발 및 가치 상승의 여지가 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지와 교통 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 물건입니다.

모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리가 없는 깔끔한 권리 상태를 가지고 있습니다.

적정 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 임대 수익과 함께 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 161,000,000원이며, 유사 물건의 시세 및 경매 시장 상황을 고려할 때, 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하여 예상 입찰가는 137,000,000원 ~ 145,000,000원 범위 내에서 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.