나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10066 [1] 경상남도 통영시 항남동 197-36 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광 · 평가일 2026.02.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 (1): 경상남도 통영시 항남동 소재 "통영축산농협 충무지점" 남측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호 (3): 경상남도 통영시 인평동 소재 "인평초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

공히, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 (1): 대체로 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 (3): 부정형의 완경사지를 자체지반 평탄화한 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건 북서측, 남서측으로 도로에 접함. 일련번호(3): 본건 북동측으로 왕복2차로에 접하며, 본건 북서측으로 노폭 약1m내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02) 일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

공부와의 차이

본건 일련번호(3)은 북서측 일부가 도로로 이용중인것으로 보이는바 정확한 위치, 경계 등은 전문적인 지적측량을 통해 확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) 목조 아연지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등. 일련번호(4) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 및 타일 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

일련번호(2): 근린생활시설(상호:이층커피집)으로 이용중임. 일련번호(4): 단독주택으로 이용중임.

설비내역

일련번호 (2): 제반 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 일련번호 (4): 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 (ㄱ)~(ㅂ)이 소재하며, (ㄱ)은 일련번호 (1)과 인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이는바 정확한 위치는 전문적인 지적측량을 통해 확인하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2026타경10066 (1)

* 소재지: 경상남도 통영시 항남동 197-36

* 용도: 근린시설 (1종근린생활시설)

* 감정가: 128,012,500원

* 토지면적: 43.00㎡ (약 13.0평)

* 건물면적: 33.06㎡ (약 10.0평)

* 제시외 건물 면적: 5.00㎡ (약 1.5평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 진OOOOO (진주저축은행)

* 주의사항: 일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 일련번호 (1) 토지 (항남동 197-36): "통영축산농협 충무지점" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 상업시설이 형성되어 있습니다.

* 일련번호 (3) 토지 (인평동): "인평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택 지역으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성 등을 고려했을 때 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태:

* 일련번호 (1) 토지: 본건 북서측, 남서측으로 도로에 접하고 있습니다.

* 일련번호 (3) 토지: 본건 북동측으로 왕복 2차로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 1m 내외의 좁은 도로가 소재합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태 (일련번호 1): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m 이하), 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태 (일련번호 3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

* 토지 및 건물: 을5, 근저당권, 진주저축은행, 2016-02-16, 202,800,000원.

* 경매개시 결정:

* 토지 및 건물: 갑12, 임의경매, 진주저축은행, 2026-02-03, 140,130,658원.

* 소멸되는 권리: 등기부상 근저당권, 가압류, 임의경매 등 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 없습니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요 - 해당 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 박 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2019-06-05, 대항력 없음.

* 주의: 상기 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 및 차임이 '0원'으로 명시되어 있어 실제 점유 및 권리 관계에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 건물 (2) 및 건물 (4)의 임대 관계가 미상으로, 이에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 통영시 항남동의 상업지역 및 근린생활시설 지역에 위치하고 있습니다.

* 일련번호 (1) 토지와 건물 (2)는 상업용으로 이용 중이며, 건물 (2)는 '이층커피집'으로 운영된 이력이 있어 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

* 주변 지역은 상업시설 및 근린생활시설이 잘 형성되어 있어, 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 환경은 상업시설과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 일련번호 (3) 토지는 주거 지역과 인접해 있어 다양한 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

* 일련번호 (3) 토지 인근에 인평초등학교가 위치하여 교육 환경을 제공합니다.

* 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 부합물 및 제시외 건물 관련: 제시외 건물 (ㄱ)이 토지 (1)와 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되어, 정확한 위치와 경계 확인을 위한 전문적인 지적 측량이 필요합니다.

* 토지 (3) 공부상 차이: 토지 (3)의 북서측 일부가 도로로 이용 중인 것으로 보여, 실제 토지 경계를 명확히 확인해야 합니다.

* 임대차 정보 미확인: 건물 (2) 및 건물 (4)의 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 토지이용계획 상 제한: 일반상업지역 내 고도지구, 역사문화환경보존지역 등 여러 지구 및 구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 통영시 항남동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

* 등기부상 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리가 없어 매각으로 모두 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다.

* 제시외 건물 및 토지 경계 확인 등 일부 현황 조사 필요 사항이 존재하나, 대상 물건의 입지 조건과 용도를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 통영시 항남동 상업지역의 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다.

* 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 근린생활시설 및 상업시설로서의 수익 창출 가능성이 기대됩니다.

* 현재 상업용으로 이용 중인 점(예: 이층커피집)은 활발한 상권의 가능성을 시사합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 상권 분석 등 추가적인 정보와 심층적인 시장 조사가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.