나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10065 [1] 경상남도 고성군 마암면 보전리 산105-1 전 경매
경상남도 고성군 마암면 보전리 산105-1 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10065(통영지원 경매6계). 감정가 290,122,000원, 최저가 290,122,000원. 매각기일은 2026-11-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호 1)은 맹지입니다. 일련번호 2)는 저적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 차량 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외 건물 16동 및 제시외 분묘, 제시외 수목, 제시외 우물 등이 소재합니다.
공부와의 차이
일련번호 2)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos; 이나, 현황 일부 &apos;종교용지 등&apos;으로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 일련번호 2)는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역을 기준으로 평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 반영하였습니다. - 일련번호 2)는 일부 ‘접도구역’에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였습니다. - 일련번호 2) 지상에 제시외 건물 16동 및 제시외 수목, 제시외 분묘가 소재하나, 이에 구애 없이 토지를 평가하였으며, 경매진행시 소유권관계 및 일괄 경매 여부를 재 확인 하시기 바라며, 제시외 건물 및 제시외 수목, 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 ‘토지 감정평가 명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. - 일련번호 2) 지상에 우물 1식이 소재하나, 규모 및 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치는 희박한 것으로 판단되며, 해당 토지에 미치는 영향 또한 미미할 것으로 사료됩니다. - 일련번호 2) 지상의 자연생 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다.
물건 비고
-일괄매각. 인접지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-[목록1]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록2]제시외 건물(감정서상ㄱ~ㄴ-1) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음.
-[목록2]제시외 수목(감정서상a, 편백나무외 약120주) 매각 제외.
-[목록2]분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음).
-[목록2]최저매각가격은 제시외 건물, 수목, 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-[목록2] 공부상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '종교용지 등'으로 이용중임. 지상 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 일부 '접도구역'에 저촉됨.
