나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10116 [1] 경상남도 고성군 개천면 청광리 136-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구감정 · 평가일 2026.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 개천면 청광리 소재 '청남마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 경지정리된 농경지, 비닐하우스 재배시설, 농가주택 등이 혼재하는 지방도변 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서, '전기타(비닐하우스)'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

북측으로 포장도로(약 3m 내외)와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 타인 소유로 조사되는 제시외 건물(비닐하우스 2동)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수).
-세장형 평지의 토지로서, '전기타(비닐하우스)로 이용 중.
-타인소유 제시외 시설물(비닐하우스 2동, 감정서상 ㉠,㉡) 및 이동이 용이한 연료탱크를 포함한 비닐하우스의 모든 부대시설은 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 시설물(비닐하우스) 소재로 인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 통영지원 2026타경10116 (1)

소재지: 경상남도 고성군 개천면 청광리 136-3

용도: 답

감정가: 68,029,000원

토지면적: 3037.00㎡ (약 918.7평)

토지지분: 3037㎡ (전체 소유)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진주원예농업협동조합

2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 개천면 청광리 소재 '청남마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 경지정리된 농경지, 비닐하우스 재배시설, 농가주택 등이 혼재하는 지방도변 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

북측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한), 농업진흥구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 2019년 7월 11일자 진주원예농업협동조합의 근저당권보다 후순위로 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 327,465,603원이지만, 대부분 말소 예정이므로 인수되는 채무는 없습니다.

* 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 확인되지 않음

확정일자: 확인되지 않음

배당신고일자: 확인되지 않음

대항력: 없음

비고: -

현재 파악된 임차인 중 대항력을 갖춘 임차인은 없으며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 농경지로, 주변은 경지정리된 농경지와 비닐하우스, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

상업적인 활동이 활발한 지역은 아니며, 농업 관련 시설이 주를 이룹니다.

5. 생활정보

주변은 농촌 마을로, 기본적인 생활 편의시설은 지역 내에서 해결 가능할 것으로 보입니다.

차량 접근이 용이하여 기본적인 이동은 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 경매 낙찰 시 농지취득자격증명원을 제출하거나 농지가 아니라는 사실증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 제시외 시설물 제외: 타인 소유의 비닐하우스 2동 및 연료 탱크 등 부대시설은 매각에서 제외됩니다. 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있습니다.

* 토지 이용 현황: 현재 토지는 '전기타(비닐하우스)'로 이용 중이나, 공부상 용도는 '답'입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군에 위치한 농림지역 내 답 토지입니다. 현재는 비닐하우스로 이용 중이나, 농지취득 관련 증명서 제출이 필수적이며, 일부 제시외 시설은 매각에서 제외되는 점을 유의해야 합니다. 농지로서의 활용 가치가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 활동을 위한 토지: 비닐하우스 재배 등 농업 경영에 적합한 토지입니다.

* 비교적 낮은 감정가: 농촌 지역의 토지로서 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 농지취득자격증명 필수 제출, 제시외 시설물 제외 등의 특이사항과 주변 시세를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 실제 입찰 희망 가격에서 감정가 및 현장 조사 결과를 바탕으로 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.