나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10106 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 1층 110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명서전통시장' 남측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.

건물의 구조

본건은 철골조, 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층/지상6층 건물 내 제1층 제110호 외 1 개호로서, (사용승인일 1994.10.14) 외벽 : 외장 복합판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어, 일부 타일 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창호구조입니다.

이용상태

근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

제반 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있 습니다.

토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(명곡지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(명곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다. 본건 기호(1~2)는 기준시점 현재 별도의 경계벽없이 일괄 1개호로 이용 중인바, 경매 입찰 시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 110호, 111호 및 인근 호실과 경계벽 없이 하나의 점포로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 창원지방법원 2026타경10106(1) 사건번호로 진행되는 부동산 경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 1층 110호입니다.

건물의 용도는 근린상가이며, 감정평가액은 113,000,000원입니다.

토지 면적은 8.62㎡ (약 2.61평)이며, 토지 지분 면적도 8.622㎡ (약 2.61평)입니다.

건물 면적은 21.94㎡ (약 6.64평)이며, 건물 지분 면적은 21.939999999999998㎡ (약 6.64평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

채권자는 손OO입니다.

주요 특이사항으로는 공유물분할 경매이며, 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있다는 점입니다.

주의사항으로, 110호, 111호 및 인근 호실과 경계벽 없이 하나의 점포로 이용 중이며, 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으니 입찰 시 유의해야 합니다.

구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본 물건은 1994년 10월 14일 사용 승인된 철골조, 철근콘크리트조 슬라브 지붕의 지하 2층, 지상 6층 건물 내 제1층 제110호 외 1개호입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명서전통시장' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황 측면에서는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 이용 여건이 용이합니다.

토지 이용 계획상으로는 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한) 및 상대보호구역(명곡유치원)으로 지정되어 있어 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.

1.2. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 말소기준권리는 2026년 2월 3일 접수된 손병근 씨의 임의경매 개시결정(2026타경10106)입니다.

등기부등본 상 소유권 이전 내역으로는 1994년 11월 24일 손숙이 씨, 2025년 7월 21일 김경원 외 17명 (심판분할에 의한 상속)이 등재되어 있습니다.

등기부채권 총액은 0원으로 파악됩니다.

임차인 현황으로는 김영미 씨(상호: 충무횟집)가 있으며, 보증금 3,000,000원, 차임 월 200,000원, 전입일자(사업일자) 2013년 4월 2일로 대항력이 있습니다. 확정일자와 배당신고일자 등은 명시되어 있습니다.

권리분석 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

단, 물건명세서 참고사항 및 특이사항에 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'으로 기재되어 있어, 추가적인 임차인 존재 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

건축물대장 상 건물은 '명서상가'이며, 제1층 제110호 및 B111호가 확인됩니다. 건물 사용승인일은 1994년 10월 14일입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 명서전통시장 인근에 위치하여 전통시장 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

주변에 아파트 단지와 오피스텔, 기타 근린생활시설 등이 밀집해 있어 일정한 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다.

판매시설, 교육연구시설, 업무시설, 운동시설, 제2종근린생활시설 등이 복합적으로 입점 가능한 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

인근 버스정류장 등을 통해 시내 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

명서전통시장이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

해당 지역은 명곡유치원과 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있으므로, 주변 환경이 비교적 안정적이라고 볼 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 김영미 씨가 존재하며, 2013년부터 대항력을 유지하고 있습니다. 비록 보증금(300만원)이 낮은 편이나, 임대차 관계의 명확성을 반드시 확인해야 합니다.

'대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 문구는 미등재 임차인이나 기타 권리관계의 존재 가능성을 시사하므로, 현장 조사를 통해 철저히 확인해야 합니다.

본건은 110호, 111호 및 인근 호실과 경계벽 없이 하나의 점포로 이용 중이므로, 실제 이용 면적과 공부상 면적 간의 차이, 그리고 분할 과정에서의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

공유물분할을 위한 경매이므로, 경매 종결 후에도 공유자 간의 분쟁 소지가 완전히 해소되지 않을 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당하므로, 향후 건물 이용이나 증개축 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 별도 혐오시설 정보는 현재 제공되지 않았으나, 가축사육제한구역 관련 특성을 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 명서동의 상권이 비교적 안정된 지역에 위치한 근린상가입니다.

소형 면적의 점포로, 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

하지만, 여러 호실이 하나의 점포로 통합되어 사용되고 있다는 점과 공유물분할 경매라는 특수성 때문에, 현장 확인 및 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

상대적으로 안정적인 상권 내에 위치하고 있습니다.

대중교통 접근성이 양호하여 고객 유치에 유리합니다.

소형 면적으로 초기 투자 부담이 낮습니다.

공유물분할 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 0원으로 산정되므로, 감정가 113,000,000원을 기준으로 적정 입찰가를 산정할 수 있습니다.

단, 본 물건의 특수성(통합 이용, 공유물분할 경매)과 현장 상태, 향후 이용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 그리고 법률 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.