나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3120 [1] 대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 104동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "조암초등학교" 남측 인근에 위치하는 "태왕아너스월성"104동 제5층 제501호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 교통상황은 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제104동 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비,급배수설비,승강기설비,소방설비,지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체고 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 왕복2차선,북동측으로 왕복3차선,남동측 및 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

월성동 585 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3120 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 104동 5층501호 (신주소: 대구광역시 달서구 조암남로 24, 104동 5층 501호)

용도: 아파트

감정가: 367,000,000원

토지면적: 39.17㎡ (약 11.84평)

토지지분: 39.1681㎡ (약 11.84평)

건물면적: 84.71㎡ (약 25.63평)

건물지분: 84.7136㎡ (약 25.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신용보증기금 (본건 경매 개시결정 기준)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "조암초등학교" 남측 인근에 위치하는 "태왕아너스월성" 104동 5층 501호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 교통상황은 대체로 무난합니다.

인접 도로상태:

본건 단지는 북서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 3차선, 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

집합건물 등기부 요약:

* 소유권 보존: 주식회사태왕 (2007-02-12)

* 소유권 이전: 김영목 (2007-02-23)

* 소유권 이전: 권재호 (2014-08-26, 매매)

* 근저당: 신한은행 (2015-04-23, 금 46,800,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 신한은행 (2015-09-16, 금 120,000,000원) - 말소

* 근저당: 신한은행 (2016-05-18, 금 18,000,000원) - 말소

* 근저당: 광주은행 (2021-01-04, 금 102,000,000원) - 말소

* 가압류: 신용보증기금 (2023-10-19, 금 50,000,000원) - 말소

* 가압류: 대구신용보증재단 (2024-12-19, 금 5,833,340원) - 말소

* 강제경매: 신용보증기금 (2026-01-27, 금 54,987,044원) - 말소 (본건 경매 개시결정)

등기부채권 총액: 342,633,340원

말소기준권리: 2015-04-23 접수된 신한은행 근저당권입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

명세서상 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있습니다. 단, 현재 등기부상 등록된 지상권은 없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계는 미상임으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 권리관계 확인에 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 104동 5층 501호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일 마감이며 창호는 새시창호입니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

아파트 정보:

* 아파트명: 태왕아너스월성

* 주소: 대구광역시 달서구 월성동 585번지 (신주소: 대구광역시 달서구 조암남로 24)

* 사용승인일: 2007년 01월 31일

* 총 동수: 6개 동

* 총 세대수: 499세대

* 건물 최고층: 30층

* 주차대수: 총 228대 (단지 정보 기준)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

주변 시설:

* 교육시설: 조암초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로1류, 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

임대 관계 미상:

임차인 현황상 인수되는 보증금이 없으나, 실제 임대차 관계 및 점유 여부는 미상으로 상세한 확인이 필요합니다.

감정가 대비 시세:

본건의 감정가는 367,000,000원입니다. 최근 2026년 5월~6월 사이 동일 면적(84.71㎡)의 실거래가는 345,000,000원에서 363,000,000원 수준으로 확인되었습니다. 따라서 감정가가 최근 실거래가 범위의 상단 또는 상회하는 경향을 보입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 주요 아파트 단지인 태왕아너스월성 내에 위치하며, 조암초등학교와 인접하여 교육 여건이 우수합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 2007년 준공으로 연식 대비 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 등기부상 말소기준권리 이후 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 감정가와 최근 실거래가 간의 차이를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 학군: 조암초등학교 인접으로 자녀 교육에 유리합니다.

* 편리한 교통망: 간선도로 및 대중교통 이용이 용이합니다.

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 확실한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정으로 안전한 투자가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 367,000,000원입니다.

최근 2026년 5월~6월 기준, 동일 전용면적(84.71㎡)의 실거래가는 345,000,000원에서 363,000,000원 범위에 있습니다.

감정가 대비 실거래가 비율 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 감정가의 80% ~ 90% 수준인 293,600,000원 ~ 330,300,000원 또는 최근 실거래가 상단인 363,000,000원을 참고하여, 현장 조사를 통한 시세 확인 및 경쟁 상황을 면밀히 분석한 후 결정하는 것을 권장합니다.

이를 종합하여 제안하는 예상 입찰가는 330,000,000원 ~ 360,000,000원 범위입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.