나이스옥션 법원경매 경주 2026타경25 [1] 경상북도 경주시 건천읍 천포리 1109 전원홈그린아파트 101동 1층107호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경주 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 건천읍 천포리 소재 '전원홈그린아파트' 제101동 제1층 제107호 단위세대로서, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브및아스팔트싱글지붕 5층건중 제101동 제1층 제107호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등. 내벽: 벽지 및 타일 등. 바닥: 내장 바닥재, 일부 타일 등. 창호: 샷시창.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 20번 국도와 연계된 포장도로를 주 출입로로 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부 마감재 등은 동단지 내 동유형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2026타경25 (1)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 천포리 1109 전원홈그린아파트 101동 1층107호

용도: 아파트

감정가: 40,000,000원

토지면적: 47.48㎡ (약 14.36평)

건물면적: 39.96㎡ (약 12.09평) - 전용면적 (공급면적 정보 없음)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOO

2. 입지조건

주변환경: 본건은 경상북도 경주시 건천읍 천포리에 위치한 전원홈그린아파트 단지 내에 소재하며, 주변은 주택 및 농경지가 형성된 지역입니다.

교통: 차량을 이용한 본건까지의 출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로: 본건 단지는 북서측으로 20번 국도와 연계되는 포장도로를 주 출입로로 이용합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))에 해당합니다.

주변시설: 인근 건천읍 중심지에 우체국, 보건지소, 농협 하나로마트 등 기본적인 생활 편의시설이 위치하고 있습니다. 건천초등학교, 건천중학교 등 교육 시설도 소재합니다. 지도상으로 확인 결과, 아파트 단지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2009년 10월 27일, 26,000,000원)

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 03월 22일

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금 합계: 0원

기타 권리: 경주세무서장의 압류가 등기되었으나 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 해당 권리에 대한 구체적인 내용은 없습니다.

4. 상권분석

지역 특성: 본건이 소재한 건천읍 천포리는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 대규모 상업 지역보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다.

상업 시설: 인근 건천읍 중심지의 상업 시설을 이용할 수 있으며, 20번 국도를 통해 경주시내 또는 인근 도시로의 접근성이 있습니다.

5. 생활정보

주거 환경: 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

편의 시설: 건천읍 중심지의 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교통 편의: 20번 국도 접근성이 용이하며, 건천역(동해선) 및 버스 노선을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

물건 상태: 현장 방문 시 거주인 부재 및 시건장치로 인해 내부 구조 및 마감재 확인이 제한되었습니다. 따라서 내부 상태는 동 단지 내 유사 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

지역 특성: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등의 용도지역으로 향후 토지 이용이나 재건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

기타: 임대 관계가 불명확하나, 인수되는 보증금이 없으므로 직접적인 금전 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 건천읍에 위치한 아파트로서, 감정가는 4천만원으로 비교적 낮은 편입니다. 채권자 우리은행의 근저당이 말소기준권리가 되어 매각으로 인해 대부분의 등기상 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 또한, 현재 임차인이 있으나 대항력이 없고 인수되는 보증금이 없어 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점과 지역의 개발 잠재력은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

토지와 건물을 일괄매각하며, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있습니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되므로 명도가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

인수해야 할 임차보증금이 없어 추가적인 금전 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

산정 근거: 본 물건은 감정가 40,000,000원에서 시작하며, 인수해야 할 임차보증금은 0원입니다. 현재 파악된 유사 물건의 시세 정보가 제한적이므로, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사를 통한 정확한 내부 상태 및 주변 시세 파악 후 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: (정보 부족으로 구체적인 예상 입찰가 산정 불가. 감정가 40,000,000원을 기준으로, 현장 조사 및 시세 분석 후 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.