나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10047 [1] 경상북도 경주시 현곡면 금장리 399 삼성강변타운 103동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경주 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 '삼성강변타운' 제103동 제2층 제201호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 11층 중 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등. 내벽: 벽지 및 타일 등. 바닥: 내장 바닥재, 일부 타일 등. 창호: 샷시창 등.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 주변 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-06-22)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(나원초등학교), 절대보호구역(나원초등학교) 기호2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-06-22)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(나원초등학교) 기호3) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-22)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(2025-11-21), 상대보호구역(나원초등학교) 기호4) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-22)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(나원초등학교)

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : -- 2) 기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부 마감재 등은 동단지 내 동유형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2026타경10047 (1)

소재지: 경상북도 경주시 현곡면 금장리 399 삼성강변타운 103동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 112,000,000 원

토지면적: 28.61㎡ (약 8.66평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOO

특이사항:

주의사항:

특수물건정보:

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리에 위치한 삼성강변타운 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린상가, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로의 출입이 용이하며, 단지 주변으로 포장된 도로가 접해 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 한국외환은행 근저당 (접수일자: 2013-05-13, 권리금액: 79,200,000원)

소멸되는 권리:

* 한국외환은행 근저당 (2013-05-13)

* 신한카드 강제경매 (접수일자: 2026-01-29, 권리금액: 18,684,589원)

본 물건은 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

인수되는 권리: 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

등기부 요약:

* 소유권 이전: 한효선 (접수일자: 1996-10-15)

* 본 건의 경매개시 결정은 신한카드에 의해 이루어졌습니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

단지 주변으로 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 주거 단지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

단지 주변으로 소로 및 중로 등 도로가 잘 정비되어 있어 차량 이용이 편리하며, 이는 단지의 접근성을 높이는 요인입니다.

나원초등학교가 인근에 위치하여 상대 보호구역 및 절대 보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 교육 환경과 관련하여 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

아파트 명칭: 삼성강변타운

사용승인일: 1996년 9월 23일

총 동수: 4동

총 세대수: 563세대

건축물 정보: 철근콘크리트조 스라브지붕 11층 건물 중 제2층 제201호

전용면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

총 면적 (건축물): 59.94㎡

주차 정보: 총 296대 (지상 3대, 지하 18대. *제공된 정보상 지하 주차대수와 총 주차대수의 합계가 일치하지 않음에 유의*)

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 감정평가 당시 거주인 부재로 인해 내부 구조 및 마감재 등에 대한 정확한 확인이 이루어지지 않았습니다. 동 단지 내 일반적인 아파트 상태를 기준으로 기재되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 수리 또는 보수가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 여부: 주변 지역에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획 상 가축 사육 제한 구역이 일부 포함되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 현곡면 삼성강변타운에 소재한 아파트로, 1996년에 건축되어 다소 연식이 있지만 기본적인 주거 환경 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 법적 문제 발생 가능성이 낮다는 장점이 있습니다. 그러나 감정평가 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했던 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 실제 현장 방문을 통해 정확한 상태 파악이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

우수한 교통 접근성: 단지 주변 도로망이 잘 정비되어 있어 차량 이동이 편리합니다.

명확한 권리관계: 말소기준권리 이후의 모든 등기사항이 소멸될 예정으로, 권리 분석이 용이합니다.

시세 대비 합리적인 취득 가능성: 현재 시세와 감정가를 비교 분석하여, 적정 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 주변 시세 분석 결과, 삼성강변타운 내 유사 면적(59.94㎡)의 아파트 실거래가는 평균적으로 105,000,000원에서 115,000,000원 사이에 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 감정가 112,000,000원은 현재 시세와 유사한 수준입니다.

본 물건의 권리 인수 비용은 0원이므로, 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 고려할 수 있습니다.

내부 상태 미확인으로 인한 수리비 발생 가능성을 감안할 때, 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 90% 수준인 약 90,000,000원에서 100,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 최종 입찰가는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 변동, 경매 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.